Details
ENGLISH TRANSLATION BELOW | 173 m2 | Gemoderniseerd | Wassenaar zuid | 5 slaapkamers | 2 badkamers | Perceel van 683m2 | Royale garage (65 m2)|
Deze royale en karakteristieke hoekwoning beschikt over 5 slaapkamers, fraaie vloeren (o.a. Hongaarse punt parket), vloerverwarming (begane grond), luxe nieuwe open keuken, royale zonnige diepe achtertuin met terras, garage met ruimte voor 5 auto’s (65 m2), voortuin en tevens ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.
De woning is recent gemoderniseerd en instapklaar (o.a. nieuwe vloeren, stuc- en schilderwerk, moderne keuken, nieuwe elektra en toilet) en is zeer gunstig gelegen op een gewilde locatie midden in Wassenaar Zuid.
Dit charmante familiehuis is op loopafstand van ‘het zandje’, kasteel Wittenburg en dichtbij de duinen en het strand. Bovendien is de de Bloemcampschool op loopafstand, is de Amerikaanse School (ASH) is op 20 minuten fietsen evenals de Britse School in Den Haag (Vlaskamp). Wil je graag even genieten van de binnenstad en het culturele leven van Den Haag? Het centrum van de Hofstad is in slechts 20 minuten fietsen te bereiken evenals het centrum van Wassenaar. Vanaf de Hogeweg is luchthaven Schiphol op 30 minuten rijden afstand en Amsterdam-Zuid binnen 40 minuten bereikbaar. Kortom, een perfecte locatie midden in het groen en de rust van Wassenaar-Zuid.
Indeling:
Voortuin, eigen parkeergelegenheid met oprijlaan naar de dubbele garage met elektrisch bedienbare garagedeur.
Begane grond:
Entree; hal; separaat toilet met fonteintje; meterkast; bergkast met wasmachine aansluiting; royale lichte woonkamer met houten parketvloer (Hongaarse punt) met vloerverwarming en houtkachel; moderne open woonkeuken met een composieten aanrechtblad en diverse Bosch inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigschouw, koelkast en vriezer en Quooker; via de openslaande deuren bereikt u het terras en de diepe zonnige groene tuin en de vrijstaande stenen garage van maar liefst 65m2. Deze ruimte kan vele bestemmingen hebben denk aan, bijvoorbeeld; een gastenverblijf, kantoor en/of praktijkruimte, en is al voorzien van water en electra en beschikt over een eigen CV ketel.
1e verdieping:
Overloop; 2 ruime slaapkamers met vaste kasten waarvan de hoofdslaapkamer grenst aan het royale dakterras (zoals te zien bij de buren kan deze uitgebouwd worden); badkamer met inloopdouche wastafel en toilet; 3de slaapkamer aan de voorzijde.
2de verdieping:
2 ruime slaapkamers aan voor en achterzijde met vaste kasten; 2de badkamer voorzien van wastafel en douche.
Via de vlizotrap bereikt u de handige vliering voor het opbergen van uw spullen en de cv opstelling met boiler.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van ca. 173m2;
Buiten schilderwerk gedaan in 2022;
• 5 slaapkamers, 2 badkamers;
• 6e werkslaapkamer makkelijk te realiseren;
• Riante nieuwe woonkeuken;
• Op de begane grond ligt een fraaie parket vloer (Hongaarse punt);
• Sfeervolle Houtkachel;
• Aan de voorzijde weids vrij uitzicht over bos en weiland waar schapen en koeien lopen;
• Gehele betonnen begane grond vloer met vloerverwarming en extra isolatie ;
• Dakisolatie;
• Grote diepe tuin op zuidwesten met de gehele dag zon;
• Garage voor 5 auto’s;
• Bouwjaar ca. 1928;
• Parkeren op eigen terrein;
• Energielabel E;
• Perceel oppervlakte 683m2;
• Cv woning 2016;
• Cv garage 2012;
• Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (Grotendeels HR ++);
• Beschermd dorpsgezicht;
• Op loopafstand van de gewilde “Bloemcampschool”;
• Mogelijkheid om eerste verdieping uit te bouwen (voor 30m2 extra woonoppervlakte.);
Bent u op zoek naar een woning waar u zonder zorgen direct kunt wonen? Deze charmante half vrijstaande villa met oprit en ruime tuin verkeert in perfecte staat.
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 239,40 m2
Wonen 172,50 m2 (Gebruiksoppervlakte wonen)
Overige inpandige ruimte 11,30 m2
Externe bergruimte 64,80 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 53,30 m2
Bruto Inhoud woning 670,56 m3
Perceel 683m2
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, niet zelf bewoondclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Na overeenkomst dient direct de notaris, gekozen door de koper doorgegeven te worden.
ENGLISH TRANSLATION
This spacious and characteristic corner house has 5 bedrooms, beautiful floors (including Hungarian point parquet), underfloor heating (ground floor), luxurious new open kitchen, spacious sunny deep back garden with terrace, garage with space for 5 cars (65 m2), front garden and also space for parking cars on site.
The house has recently been modernized and is ready to move in (including new floors, stucco and painting, modern kitchen, new electricity and toilet) and is very conveniently located in a popular location in the middle of Wassenaar South.
This charming family home is within walking distance of ‘het sand’, Wittenburg castle and close to the dunes and the beach. In addition, the Bloemcampschool is within walking distance, the American School (ASH) is a 20-minute bike ride away, as is the British School in The Hague (Vlaskamp). Would you like to enjoy the city center and cultural life of The Hague? The center of the Hofstad can be reached in just 20 minutes by bike, as well as the center of Wassenaar. From the Hogeweg, Schiphol Airport is a 30-minute drive away and Amsterdam South can be reached within 40 minutes. In short, a perfect location in the middle of the greenery and tranquility of Wassenaar-South.
Layout:
Front garden, private parking with driveway to the double garage with electrically operated garage door.
Ground floor:
Entrance; hall; separate toilet with hand basin; fuse box; storage cupboard with washing machine connection; spacious bright living room with wooden parquet floor (Hungarian point) with underfloor heating and wood stove; modern open kitchen with a composite counter top and various Bosch built-in appliances (including induction hob, combi microwave, dishwasher, extractor hood, fridge and freezer and Quooker; through the patio doors you reach the terrace and the deep sunny green garden and the detached stone garage of no less than 65m2 This space can have many uses, such as a guest house, office and/or practice space, and is already equipped with water and electricity and has its own central heating boiler.
1st floor:
overflow; 2 spacious bedrooms with fitted wardrobes, the master bedroom adjacent to the spacious roof terrace (as can be seen from the neighbors, this can be expanded); bathroom with walk-in shower, sink and toilet; 3rd bedroom at the front.
2nd Floor:
2 spacious bedrooms at the front and rear with fitted wardrobes; 2nd bathroom with sink and shower.
Via the loft ladder you reach the handy loft for storing your belongings and the central heating system with boiler.
For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.
Particularities
• Living area of approx. 173m2;
Exterior painting done in 2022;
• 5 bedrooms, 2 bathrooms;
• 6th work bedroom easy to realize;
• Spacious new kitchen diner;
• The ground floor has a beautiful parquet floor (Hungarian point);
• Atmospheric Wood Stove;
• At the front wide unobstructed view over the forest and meadow where sheep and cows walk;
• Entire concrete ground floor with underfloor heating and extra insulation;
• Large, deep south-west facing garden with sun all day long;
• Garage for 5 cars;
• Year of construction approx. 1928;
• Parking on site;
• Energy label E;
• Plot area 683m2;
• CV home 2016;
• CV garage 2012;
• Wooden frames with double glazing (largely HR ++);
• Protected village view;
• Within walking distance of the popular “Bloemcampschool”;
• Possibility to extend the first floor (for 30m2 extra living space.).
