Details
Wij bieden aan een ruim, licht en sfeervol 4 kamer appartement in Watergraafsmeer met een oppervlakte van circa 83m² gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping met eigen opgang op de begane grond en aparte privé berging.
Het appartement is goed ingedeeld en voorzien van 3 ruime slaapkamers, royale lichte woonkamer (door de raampartijen aan beiden zijden), royaal zonnig balkon over de volle breedte van de woning en een moderne badkamer.
De woning is gelegen in het karakteristieke Betondorp in Watergraafsmeer (Oost). De wijk is ruim opgezet met veel groen in de vorm van tuinen, plantsoenen en hofjes en heeft hierdoor een uniek karakter in Amsterdam.
Ook het voorzieningenniveau is prima voor elkaar. Een ruim winkelaanbod aan de Middenweg, het nabijgelegen Christiaan Huygensplein en het geheel nieuwe Oostpoortgebied. Een diversiteit aan cafés en restaurants, sportfaciliteiten, Park Frankendael en een openbare bibliotheek maken het compleet.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten te bereiken en verschillende buslijnen en tram 9 brengen u naar het centrum binnen 15 minuten. Parkeren kan gewoon voor de deur.
Een impressie van de indeling:
Begane grond
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De entree; hal; separaat toilet; woonkamer met toegang tot het zonnige balkon; keuken aan de voorzijde met tevens toegang tot het balkon.
Tweede verdieping
Hal; 2 ruime slaapkamers aan de voor en achterzijde; wasruimte met wasmachine aansluiting; moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.
Derde verdieping
Zolder van 6,4m2 met Velux dakraam, de kamer is gemakkelijk te verbouwen tot een derde royale slaapkamer.
De eigen ruime berging (4m2) is gelegen achter de woning in de de gezamenlijke binnentuin.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Erfpacht
Het appartement ligt op erfpacht van de gemeente Amsterdam, de canon is vooruitbetaald tot en met 15 november 2054 (dus geen kosten tot die tijd). De aanbieding voor het eeuwigdurend afkopen van het erfpacht is in 2019 aangevraagd bij de gemeente. Hierdoor zijn de gunstige overstaptarieven gereserveerd.
Vereniging van Eigenaren
De actieve vereniging van eigenaren, Vve Betondorp blok 5 wordt door een professionele partij beheerd (VvE beheer Amsterdam)
De servicekosten bedragen thans circa € € 243,41 per maand (tijdelijke verhoging, oorspronkelijk € 131,44).
Bijzonderheden:
• De woning beschikt over een moderne badkamer;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Pand gesplitst in appartementsrechten in 2005;
• Gunstige overstapvoorwaarden voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht zijn in 2019 aangevraagd
• Eigen opgang;
• Amstel Station met bus of fiets binnen 5 min;
• Goede parkeervoorzieningen
• Energielabel D;
• Goed ingedeelde ruime bovenwoning;
• HR Combiketel uit 2010;
• Bouwjaar ca. 1924;
• Ruime berging (4m2);
• Beschermd stadsgezicht door de unieke historie en architectuur van wat in de volksmond “Betondorp” is gaan heten;
• Zeer kindvriendelijke omgeving met oa kinderopvang en prachtige recent vernieuwde speeltuin met “Johan Cruijff court” binnen 100 meter van de woning.
Meetrapport NEN2580:
Bruto vloeroppervlak woning 124,90 m2
G.O. Wonen: 76,60 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 6,40 m2 (o.a. derde verdieping met velux raam)
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10,20m2
G.O. Externe bergruimte: 4,10 m2
Bruto Inhoud woning: 293,71 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Na overeenkomst dient direct de notaris, gekozen door de koper doorgegeven te worden welke de koopakte opmaakt conform Ringmodel Amsterdam.
ENGLISH TRANSLATION
We offer a spacious, light and attractive 4-room apartment in Watergraafsmeer with an area of approximately 83m² located on the first, second and third floor with its own entrance on the ground floor and separate private storage room.
The apartment is well laid out and equipped with 3 spacious bedrooms, spacious bright living room (through the windows on both sides), spacious sunny balcony over the full width of the house and a modern bathroom.
The house is located in the characteristic Betondorp in Watergraafsmeer (East). The district is spacious with lots of greenery in the form of gardens, parks and courtyards, which gives it a unique character in Amsterdam.
The level of facilities is also well organized. A wide range of shops on the Middenweg, the nearby Christiaan Huygensplein and the completely new Oostpoort area. A diversity of cafes and restaurants, sports facilities, Park Frankendael and a public library make it complete.
The accessibility is excellent. The A10 ring road can be reached within a few minutes by car and various bus lines and tram 9 will take you to the center within 15 minutes. You can park in front of the door.
An impression of the layout:
Ground floor
You reach the first floor through the private entrance on the ground floor.
First floor
The entrance; hall; separate toilet; living room with access to the sunny balcony; kitchen at the front with access to the balcony.
Second floor
Hall; 2 spacious bedrooms at the front and rear; laundry room with washing machine connection; modern bathroom with walk-in shower and washbasin.
Third floor
Attic of 6.4 m2 with Velux skylight, the room can easily be converted into a third spacious bedroom.
The private storage room (4m2) is located behind the house in the communal courtyard.
For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the enclosed floor plans.
Ground lease
The apartment is on a long lease from the municipality of Amsterdam, the ground rent is paid in advance until November 15, 2054 (so no costs until then). The offer for the perpetual surrender of the leasehold was requested from the municipality in 2019. As a result, the favorable transfer rates have been reserved.
Owners Association
The active association of owners, Vve Betondorp block 5 is managed by a professional party (VvE management Amsterdam)
The service costs are currently approximately € 243.41 per month (temporary increase, originally € 131.44).
Particularities:
• The house has a modern bathroom;
• Wooden frames with double glazing;
• Property split into apartment rights in 2005;
• Favorable switching conditions for switching to perpetual leasehold were applied for in 2019
• Own entrance;
• Amstel Station by bus or bicycle within 5 minutes;
• Good parking facilities
• Energy label D;
• Well laid out spacious upstairs apartment;
• HR Combi boiler from 2010;
• Year of construction approx. 1924;
• Spacious storage room (4m2);
• Protected cityscape due to the unique history and architecture of what is popularly called “Betondorp”;
• Very child-friendly environment including childcare and beautiful recently renovated playground with “Johan Cruijff court” within 100 meters of the house.
