Van der Valk Boumanweg 228 | Leiderdorp

€ 1.100.000,- k.k.· (Verkocht)

Van der Valk Boumanweg 228 | Leiderdorp

€ 1.100.000,- k.k.· (Verkocht)

Details

Wauw! Dit is geweldig. Wij mogen u met trots, een in 2006 volledig gerenoveerde en verbouwde, vrijstaande villa op een groot perceel grond van 584 vierkante meter aanbieden. Deze woning werd in 1924 gebouwd en is helemaal aangepast naar de eisen van deze tijd. Bij de renovatie is rekening gehouden met behoud van originele details. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 165 vierkante meter. Parkeren kan voor de deur en indien gewenst zelfs op eigen terrein. Vanuit de woning heeft u een werkelijk prachtig uitzicht over de driesprong Oude Rijn, Rijn-Schiekanaal en de Zijl. Eigenlijk beschikt de woning over te veel om op te noemen: een ruime woonkamer, 5 slaapkamers, een werkkamer, grote gezellige veranda, een garage, groot dakterras op de 1e verdieping, een tuinhuis welke nu in gebruik is als gameroom voor de kinderen, zeer ruime achtertuin, ideaal voor het geven van feesten en partijen en parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit zijn enkele kenmerken van deze prachtige bijzondere woning. Vele voorzieningen in de nabijheid zoals scholen, winkelcentrum Santhorst en Winkelhof en sportaccommodaties in park de Bloemerd. De gunstige ligging van de woning ten opzichte van uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid van de steden Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Op steenworp afstand zijn bushaltes. Het centrum van Leiden is op circa 5 minuten fietsafstand. Gelegen aan de rand van Het Groene Hart met goede recreatiemogelijkheden. Leiderdorp is een levendige gemeente met een variëteit aan winkels, scholen en vele activiteiten op het gebied van sport en recreatie. Kortom: de ideale woning voor uw gezin!

Indeling
Begane grond:
Fraai aangelegde ruime voortuin gelegen op het zuidwesten en zijpad. Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met fraaie trap naar 1e verdieping, trapkast, zeer ruime vaste garderobekasten, glas in lood ramen, meterkast (9 gr. + 3x ALS) en een toiletruimte met hangend toilet en fontein. Via de ontvangsthal bereikt u de ruime zonnige woonkamer met aan de voorzijde een mooie erker met glas in lood ramen wat voor veel licht zorgt. Verder vindt u in de woonkamer een fraaie eikenhouten vloer en een mooie schouw met open haard. De keuken bevindt zich naast de eetkamer en deze keuken beschikt over een Boretti gasfornuis met oven en 5-pitten, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, natuurstenen werkblad en een magnetron. Aan de achterzijde van de woning is de woning uitgebouwd. Hier vindt u de convectorput, 4-seizoenen pui en een mooie lichtkoepel wat wederom voor veel licht in de living zorgt. Aan de rechter achterzijde van de woning bevindt zich de werkkamer. Deze beschikt over een vast bureau en geeft u toegang tot de veranda. Aan de linker achterzijde van de woning bevindt zich nog een kamer welke in gebruik is als bijkeuken. Hier vindt u in een vaste kast de wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelplaats voor de combiketel Atag en een extra elektrische 80 liter boiler. Deze bijkeuken geeft u ook toegang tot de veranda en heeft ook nog een zijdeur naar buiten. De heerlijke veranda beschikt momenteel over een elektrisch zonnescherm en een separate berging/voorraadkast (handig voor een extra koelkast/vriezer). Er is een vergunning voor overkapping van deze veranda! Via een trappetje bereikt u de immens ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. Aan de achterzijde heeft u via een elektrisch schuifhek met afstandsbediening toegang tot deze achtertuin (handig i.v.m. éénrichtingsverkeer aan de voorzijde). Hier kan u meerdere auto’s parkeren op eigen terrein. De tuin beschikt tevens over een houten tuinhuis welke nu in gebruik is als game/chill-ruimte voor de kinderen. Verder nog een konijnenhok en een vaste kast. De extra zijtuin van 165 vierkante meter is in het verleden door de huidige eigenaren bijgekocht. Dit perceel beschikt over houten banken en een fietsenhok. Ideaal voor feesten en partijen. De garage voorzien van elektra en een nieuw bitumen dak vindt u recht tegenover de achteruitgang.

1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping en trapkast. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers, een nette badkamer en een ruim dakterras. Eén ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een inbouwkast, vast bureau, harmonicaraam en een hor. Daarnaast de nette badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, ligbad, hangend toilet, dubbele wastafelmeubel, designradiator, spotjes in plafond en mechanische ventilatie. Verder nog twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De linker slaapkamer is v.v. een inbouwkast, vast bureau, wastafel en geeft u toegang tot het heerlijke dakterras. Daarnaast nog een ruime slaapkamer v.v. een inbouwkast, een hor en ook toegang tot het dakterras.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast. Een vierde slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een Velux Cabrio balkonvenster, vaste kast, vast bureau, horren en verduisteringsgordijn en bergruimte achter de knieschotten. De vijfde slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een vast bureau, Velux raam, hor en verduisteringsgordijn en bergruimte achter de knieschotten.

Bezichtigingen vinden plaats op 23, 24 en 25 augustus.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
– geheel v.v. dubbele beglazing
– Spanjaardsbrug wordt eind 2024 afgesloten voor autoverkeer
– veel privacy in achtertuin
– altijd in de zon, voor en achter
– zwemmen in de Rijn
– achterzijde woonwijk met kinderrijke buurt
– buitenkraan voor en achter
– gevlinderde betonvloer op veranda
– lichtkoepel met beloopbaar glas op uitbouw
– tuinverlichting en stopcontacten
– stromend slootje in de achtertuin
– erg veel vaste kastruimte
– bouwkundig in goede staat (verkoper is eigenaar van een gerenommeerd aannemersbedrijf in de regio)
– Bouwjaar: 1924
– Energielabel C
– Oplevering vanaf januari 2023

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 228,60 m2
G.O. Wonen 165,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 2,60 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 44,50 m2
G.O. Externe bergruimte 31,30 m2
Bruto Inhoud woning 704,28 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Apollo Makelaardij Regio Leiden

leiden@apollomakelaardij.nl
+31 (0)71 203 2478
+31 (0)6 52471333
[section_title heading="h2"]aanbod en gedane zaken[/section_title] [map address="leiden" zoomlevel="12" height="250px"] [section_title heading="h2"]Apollo Makelaardij Regio Leiden, al jaren een vertrouwd adres[/section_title] Apollo Makelaardij Regio Leiden heeft de oplossingen in huis om uw woonwensen te vervullen. Vanuit onze vestiging bestrijken onze makelaars de..

Contact

Message has been sent successfully.