Details
Ruim, licht en sfeervol appartement (ca. 74m²) met zonnig balkon gelegen op de de tweede verdieping midden in de gewilde Rivierenbuurt. Het appartement is goed ingedeeld en voorzien van 2 ruime slaapkamers, royale living, moderne badkamer en een ruime woonkeuken met toegang tot het zonnige balkon.
De woning is gelegen in de rustige Uithoornstraat, welke enerzijds uit komt komt op de prachtige Amstel en anderzijds op de Rijnstraat met zijn vele winkels, de straat zelf kent weinig (doorgaand) verkeer en is hierdoor erg kindvriendelijk. In de nabijheid is een grote diversiteit aan winkels, cafés en restaurant zoals: ‘Café Hesp’, ‘Restaurant Riva’ en ‘Café Vrijdag’ aanwezig, ook de bruisende Pijp ligt op loopafstand.
Op enkele fietsminuten afstand bevindt zich tevens de Albert Cuyp markt, De RAI, De Zuidas, het Amstelstation en het hartje centrum. Voor de sportactiviteiten en/of recreatie liggen de Martin Luther Kingpark en het Mirandabad om de hoek.
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-1 O (S11O).Er zijn diverse metrolijnen, tramhaltes en buslijnen nabij (o.a. metrolijn 51,53,54 tramlijn 4, 12, 25 en buslijn 62, 65, 245). Tevens is het NS station Amsterdam Amstel op loopafstand gelegen.
Door de combinatie van leuke eetgelegenheden, goede bereikbaarheid en toch vlakbij het bruisende centrum is deze buurt een ideale plek in Amsterdam om te wonen.
Indeling:
Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de tweede verdieping waar zich bevinden:
de entree; hal; woonkamer aan de voorzijde; aparte werk-/slaapkamer (kan eventueel eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden); berging; ruime woonkeuken (2021) aan de achterzijde met openslaande deuren naar het brede balkon op het Zuiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, combi oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap); Slaapkamer aan de achterzijde met tevens openslaande deuren naar het balkon (houten vlonders) en handige walk-in-closet; moderne badkamer (2021) voorzien van vloerverwarming, hangend toilet, inloop douche, design wastafelmeubel en wasmachine-/droger aansluiting.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars telt 4 appartementsrechten (1/4de aandeel). Het is een gezonde en actieve Vve. De vereniging wordt in eigen beheer beheerd en de servicekosten bedragen € 75,- per maand.
Bijzonderheden:
• De erfpachtcanon bedraag thans € 418,78 per jaar en loopt tot en met 15-10-2046;
• Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor jaarlijkse canonbetaling voor het eeuwigdurend tijdvak vanaf 16-10-2046. De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 959,05 per jaar;
• De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer uit 2021(!);
• Door de gehele woning ligt een fraaie massief houten vloer;
• Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde, enkel achter;
• Pand gesplitst in appartementsrechten in 2007;
• Intercom;
• Energielabel D;
• Topligging nabij horecagelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen.
• HR Combiketel uit 2017;
• Bouwjaar ca. 1922;
Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 81,40 m2
G.O. Wonen 73,6 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,70 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 7,1 m2
Bruto Inhoud woning 241,76 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Na overeenkomst dient direct de notaris, gekozen door de koper doorgegeven te worden welke de koopakte opmaakt conform Ringmodel Amsterdam.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen !
ENGLISH TRANSLATION
Spacious, bright and attractive apartment (approx. 74m²) with sunny balcony located on the second floor in the middle of the popular Rivierenbuurt. The apartment is well laid out and equipped with 2 spacious bedrooms, a spacious living room, modern bathroom and a spacious kitchen with access to the sunny balcony.
The house is located in the quiet Uithoornstraat, which leads to the beautiful Amstel on the one hand and the Rijnstraat with its many shops on the other. The street itself has little (through) traffic and is therefore very child-friendly. In the vicinity is a wide variety of shops, cafes and restaurants such as: ‘Café Hesp’, ‘Restaurant Riva’ and ‘Café Vrijdag’, the bustling Pijp is also within walking distance.
The Albert Cuyp market, De RAI, De Zuidas, Amstel station and the heart of the city are also a few minutes by bike away. For sports activities and/or recreation, the Martin Luther King Park and Mirandabad are just around the corner.
The apartment is easily accessible by car from the ring road A-1 O (S11O). There are various metro lines, tram stops and bus lines nearby (including metro line 51,53,54 tram lines 4, 12, 25 and bus lines 62, 65, 245). The Amsterdam Amstel train station is also within walking distance.
The combination of nice eateries, good accessibility and yet close to the bustling center makes this neighborhood an ideal place to live in Amsterdam.
Layout:
Via the well-maintained staircase you reach the second floor where you will find:
the entrance; hall; living room at the front; separate work/bedroom (can easily be added to the living room); salvage; spacious kitchen (2021) at the rear with patio doors to the wide south-facing balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances (including dishwasher, combi oven, 4-burner gas stove and extractor hood); Bedroom at the rear with patio doors to the balcony (wooden decking) and handy walk-in closet; modern bathroom (2021) with underfloor heating, hanging toilet, walk-in shower, design washbasin and washing machine / dryer connection.
For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.
Association of Owners
The Owners’ Association has 4 apartment rights (1/4th share). It is a healthy and active Vve. The association is managed in-house and the service costs are € 75 per month.
Particularities:
• The ground lease currently amounts to € 418.78 per year and runs until 15-10-2046;
• There has already been a switch to perpetual leasehold, whereby an annual ground rent payment has been chosen for the perpetual period from 16-10-2046. The perpetual canon when switching is set at €959.05 per year;
• The house has a modern kitchen and bathroom from 2021(!);
• There is a beautiful solid wooden floor throughout the house;
• Wooden frames with double glazing at the front, only at the back;
• Building split into apartment rights in 2007;
• Intercom;
• Energy label D;
• Top location near catering establishments, public transport and roads.
• HR Combi boiler from 2017;
