Details
Na werk nog even snel de stad in wandelen voor een hapje en een drankje in één van de gezellige restaurantjes van Leiden? Wauw!! Wat een super locatie is dit zeg! Op misschien wel het fraaiste plekje van Leiden, in een pittoresk hofje, is deze fijne 4-kamer HOEKwoning gelegen. Deze woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin, nette keuken en badkamer en 3 slaapkamers. Op deze locatie geniet u van een rustige woonomgeving, terwijl het historische centrum op slechts een paar honderd meter afstand gelegen is. Alle faciliteiten treft u in de nabije omgeving en ook de winkelstraat (Haarlemmerstraat) is lopend binnen een minuut te bereiken. Het Ankerpark, Singelpark, musea, winkels en restaurants liggen op minder dan 1 minuut loopafstand en het NS station Leiden Centraal op slechts 5 minuten fietsen. Er is goede verbinding met het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek. De uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan met een parkeervergunning vrijwel altijd binnen 100 meter aan de Haven of de Zuidsingel.
Indeling
Begane grond:
Ruime en zonnige voortuin gelegen op het westen. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (4 gr. + ALS), toiletruimte met fontein, trap naar 1e verdieping en een handige trapkast. Via deze ontvangsthal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een parket vloer, grote raampartijen en een deur naar de achtertuin. Naast de woonkamer is aan de achterzijde van de woning de nette keuken gelegen. Deze keuken in L-opstelling beschikt over een 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en een koelkast (allen van het bouwjaar 2019 en 2021 en van het merk AEG). Via de keuken bereikt u de aangebouwde stenen berging v.v. elektra. Via deze berging heeft u ook toegang tot de ruime achtertuin gelegen op het oosten en v.v. een achterom met dubbele toegangsdeur (handig voor de motor), handmatig zonnescherm en nog een extra houten berging voor de fietsen.
1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast met de opstelplaats voor de combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2008. Via deze overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een balkon. Aan de achterzijde van de woning nog 2 fijne slaapkamers. De badkamer is v.v. een douche, wastafel en de wasmachineaansluiting.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– toplocatie!
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– v.v. mechanische ventilatie
– ruime tuin rondom
– bouwjaar: 1990
– energielabel C
– oplevering vanaf 1 september 2022
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 106,80 m2
G.O. Wonen 85,10 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 9,20 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 4,70 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 317,04 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
