Stadhouderslaan 22 | leiden

€ 799.000,- k.k. (Te Koop)

Details

Geen zin om te klussen maar wilt u direct genieten van een prachtige turn-key woning? Kom dan snel een kijkje nemen bij dit sfeervolle herenhuis! In de gewilde Tuinstadwijk treft u dit geweldige, met behoud van originele details, in 2018 verbouwde en geheel gemoderniseerde 7-kamer herenhuis aan dat beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, luxe keuken, 2 balkons en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze prachtige woning nog voorzien van diverse authentieke details zoals een glas-in-lood schuif-separatie, schouwen, glas-in-lood bovenlichten, paneeldeuren, trapspijlen en een hele fraaie visgraat parketvloer. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo de gezellige Herenstraat in voorzien van een supermarkt, diverse winkels, restaurants, kapper, lokale groenteboer en biologische supermarkt. Treinstation en de diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree. Achter de voordeur treft u een ruim tochtportaal met meterkast (10 gr. + ALS) aan. In het verlengde hiervan ligt een hal welke bergruimte heeft onder de trap en een ruim toilet met zwevend closet, weggewerkt waterreservoir en fonteintje. De woon/eetkamer beschikt nog over de originele suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren, schouwen, inbouwkasten, mooie radiator-ombouwen en een fraaie visgraat parketvloer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer krijgt veel lichtinval door de grote raampartij welke is voorzien van glas-in-lood bovenlichten. Aan de achterzijde vindt u de ruime eetkamer welke een doorloop heeft naar de luxe, half open keuken en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin welke gelegen is op het zuidwesten. De moderne, luxe keuken is voorzien van vloerverwarming en een mooi werkblad met rvs spoelbak en mengkraan, 6-pits gasfornuis met grote oven, vaatwasser, vlakscherm afzuigkap met inbouwspots, grote dubbele servieskast, meerdere pannenlades, besteklade en geeft u toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met modern 2e toilet voorzien van zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en grote inbouwkast. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasmachine en cv-combiketel. Op deze verdieping vindt u twee royale slaapkamers welke zijn voorzien van inbouwkasten met extra bergruimte erboven, schouwen en een mooie laminaatvloer met brede vloerdelen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een ruim, zonnig balkon dat gelegen is op het zuidwesten en keurig is afgewerkt is met hardhouten vlonders. De moderne badkamer is v.v. een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en dubbele douchekop (hand- en regendouche), dubbele wastafel met mengkranen en grote handdoekradiator.

2e verdieping:
Overloop dat extra lichtinval krijgt door een dakraam. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers waarvan twee royale slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De royale voorslaapkamer heeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een balkon waarvandaan u een leuk uitzicht heeft op de straat en het plantsoen. Aan de achterzijde ligt een eveneens royale slaapkamer en de 2e badkamer welke voorzien is van een douche met thermostaatkraan en dubbele douchekop (hand- en regendouche), wastafel met mengkraan, 3e toilet en handdoekradiator.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
– In 2018 geheel gemoderniseerd
– Veel originele details nog aanwezig
– Nieuwe pannen dakbedekking
– Zonnige achtertuin en zonnig achterbalkon op zuidwesten
– Gehele achterzijde voorzien van dubbel glas
– Combiketel: Remeha Calenta bouwjaar 2018
– Bouwjaar: 1915
– Energielabel E
– Oplevering: in overleg

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 169,90 m2
G.O. Wonen 145,90 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 16,50 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 554,21 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend.

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Regio Leiden

leiden@apollomakelaardij.nl
071 203 2478
De Zaalberg 1 2351 ES Leiderdorp 071 203 2478 leiden@apollomakelaardij.nl