Spoorlaan 44 | Leiden

€ 450.000,- k.k.· (Te Koop)

Spoorlaan 44 | Leiden

€ 450.000,- k.k.· (Te Koop)

Details

Even de stad in wandelen voor een hapje en een drankje in één van de gezellige restaurants en cafés van Leiden? Kom dan een kijkje nemen bij deze heerlijke gezinswoning. Deze fijne 4-kamer gezinswoning beschikt over 3 slaapkamers, een nette keuken en badkamer en een ruime zonnige achtertuin gelegen op het westen met een stenen schuur. Met gemak is hier een 4e of zelfs een 5e slaapkamer te realiseren. Kortom de ideale gezinswoning! In de directe omgeving bevinden zich het bruisende centrum van Leiden, scholen, sportvoorzieningen, het Kooipark en het vernieuwde winkelcentrum. Via de uitvalswegen bent u via de A4 of A44 snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Parkeren is geen enkel probleem. Dat kan voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor de vergunning bedragen € 50,– per jaar per auto. De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot en met 30 september 2053. Bel nu snel voor een bezichtigingsafspraak voordat het te laat is!

Indeling
Begane grond:
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (5 gr. + ALS), separate toiletruimte met hangend toilet en trap naar 1e verdieping. Via deze ontvangsthal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer en een trapkast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de nette keuken in L-opstelling v.v. een vaatwasser, koelkast, 4-pitgaskookplaat en een afzuigkap. Via de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het westen v.v. handmatig zonnescherm, stenen berging met elektra en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een inbouwkast en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Van deze laatste slaapkamer is met gemak twee slaapkamers te realiseren. De badkamer is gesitueerd tussen de twee slaapkamers en is v.v. een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Ruime zolderverdieping met opstelplaats combiketel Itho Daalderop bouwjaar 2014, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en een klein dakraampje. Hier is eenvoudig een 4e of zelfs 5e slaapkamer te realiseren. Momenteel heeft deze verdieping te weinig daglicht om aan de NEN2580 normering als “gebruiksoppervlakte wonen” te voldoen. De huidige gebruiksoppervlakte wonen is nu 86,8 m2 (begane grond plus 1e verdieping) en voor de overige inpandige ruimte 23,20 m2 (2e verdieping). De verkoper draagt, voor de overdracht bij notaris, zorg voor een Velux-raam, zodat deze verdieping wel aan de NEN2580 normering als “gebruiksoppervlakte wonen” voldoet.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
– gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
– heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het westen
– De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot en met 30 september 2053.
– bouwjaar: 1980
– energielabel n.n.b.
– oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 146,00 m2
G.O. Wonen 86,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 23,20 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 6,90 m2
Bruto Inhoud woning 373,05 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Apollo Makelaardij Regio Leiden

leiden@apollomakelaardij.nl
+31 (0)71 203 2478
+31 (0)6 52471333
[map address="leiden" zoomlevel="12" height="250px"] [section_title heading="h2"]Apollo Makelaardij Regio Leiden, al jaren een vertrouwd adres[/section_title] Apollo Makelaardij Regio Leiden heeft de oplossingen in huis om uw woonwensen te vervullen. Vanuit onze vestiging bestrijken onze makelaars de gehele woningmarkt van Leiden en..

Contact

Message has been sent successfully.