Details
Laat u verrassen door de ruimte in de Schildwacht 9 te Leiderdorp!
Gemoderniseerde woning mét zonnige ligging aan het Groene Hart.
Bent u op zoek naar een goed onderhouden, riante woning die u zo zou kunnen betrekken? Deze fraaie 5-kamerwoning met een woonoppervlak van 144 m2 is de woning waar u op heeft gewacht. De Schildwacht 9 beschikt over een grote woonkamer zoals u die niet vaak ziet, 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, twee toiletten, zonnige achtertuin op het zuidwesten, ruime berging, bergzolder en voortuin. Aan het einde van de straat kijkt u uit over de Boterhuispolder, het begin van het prachtige Groene Hart. De woning is gunstig gelegen met een supermarkt om de hoek, nabij overdekt winkelcentrum Winkelhof en u heeft een ruime keuze uit scholen en sportclubs. De A4 en de N11 zijn snel bereikbaar evenals NS-stations en bushaltes. Binnen 10 minuten fietsen ligt het mooie historische centrum van Leiden. Door de centrale ligging van Leiderdorp is het ideaal om wonen en werken elders te combineren. Kortom dit is een heerlijke ruime plek om te wonen met om de hoek, de natuur.
Indeling
Begane grond:
De gezellige voortuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een douglas houten border met vaste beplanting. U komt binnen in een nette ontvangsthal voorzien van stucwanden met meterkast (10 gr. + 3x ALS). Vanuit de ontvangsthal betreedt u de woning en wordt u aangenaam verrast door de royale en lichte woonkamer voorzien van een laminaat vloer (met vloerverwarming), spachtelputz wanden en kunststof schuifpui met HR++ glas (onderhoudsarm en energiezuinig – 2015). De achterzijde van de woning is uitgebouwd. Het fijne uitzicht vanuit de woonkamer is uniek in de straat, dit is slechts één van de vier huizen zonder gevelaanzicht op de achterburen. In de zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft u nagenoeg de gehele dag zon en is het buiten heerlijk vertoeven. Er is een elektrisch zonnescherm, buitenkraan, ruime schuur (v.v. elektra) en een achterom met toegang tot de poort. Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken (2016) v.v. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en vele handige lades. In de tweede hal heeft u toegang tot het moderne toilet met hangend toilet en fontein (2015) en gaat u met de trap naar 1e verdieping.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de trap naar de 2e verdieping en de aangrenzende kamers. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en de moderne badkamer (2016). Eén royale ouder slaapkamer loopt over de volledige breedte van de voorgevel, heeft tapijt op de vloer, spachtelputz wanden, frans balkon met openslaande deuren en is voorzien van airconditioning (2020). Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met laminaatvloer, draai/kiepramen met horren (kunststof en HR++ glas – 2018) en elektrische rolluiken (via app en afstandsbediening te bedienen). Hiervan is één tevens v.v. airconditioning (met afstandsbediening). De badkamer heeft een inloopdouchecabine, regendouche, hangend tweede toilet, wastafelmeubel, kolomkast en handdoekradiator.
2e verdieping:
Overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer, het washok en de bergzolder (kan gebruikt worden als 5e slaapkamer). De kamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat vloer, twee draai- en twee kantelramen. Vanuit het raam kunt u de Boterhuispolder zien. Aan de achterzijde is er uitgebouwd en een bergzolder gecreëerd met vloerbedekking en stellingwanden. Op deze etage vindt u tevens de wasruimte. Deze is v.v. een wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel en de opstelplaats voor de HR-ketel Remeha Tzerra (2017).
Solide en (energie)zuinig
De afgelopen jaren zijn diverse renovatie en onderhoudswerkzaamheden aan de woning uitgevoerd. U leest enkele voorbeelden hieronder. Dankzij de vloer-, dak- & gevelisolatie en opwarming door de gunstige zonligging kunt u uw gas- en energieverbruik in deze woning relatief laag houden.
Onlangs onderhouden/gerenoveerd:
– Nieuwe schuifpui van kunststof met HR++ glas (2015)
– Toiletrenovatie (2015)
– Keukenrenovatie (2016)
– Badkamerrenovatie (2016)
– Uitbreiding groepenkast (2016)
– HR-ketel (2017)
– Nieuwe kozijnen achterzijde van kunststof met HR++ glas (2018)
– Buitengevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2019)
– Airconditioning (2020)
– Koelvries-combinatie (2021) garantie overdraagbaar
– Riool aansluiting (2021)
Wonen aan het Groene Hart
De Leyhof is een groene, ruim opgezette woonwijk gerealiseerd vanaf de jaren negentig aan de rand van Leiderdorp. Je fiets zo de polder in, wandelt langs het water van de Dwarswetering of omringt je in het groen bij het naastgelegen park de Bloemerd. In deze kinderrijke buurt zijn tal van speeltuinen te vinden, naast een skatepark en natuurspeeltuin in de Bloemerd. Op vijf minuten fietsen ben je in het overdekte winkelcentrum van Leiderdorp of tien minuten verder in de bruisende binnenstad van Leiden. Tal van scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Met de auto zit je binnen vijf minuten op de A4. Alle faciliteiten en grote steden in de Randstad binnen bereik, maar in alle rust en ruimte – je vindt het in deze buurt te Leiderdorp.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– woning in topstaat
– energiezuinig
– zonnige achtertuin op het zuidwesten
– bouwjaar: 2001
– energielabel A
– oplevering in overleg
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 160,80 m2
G.O. Wonen 143,90 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 9,00 m2
Bruto Inhoud woning 472,96 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
