Rivierforel 5 | Leiden

€ 399.000,- k.k. (Te Koop)

Details

In de Merenwijk gelegen royale uitgebouwde gezinswoning met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze aantrekkelijke woning ligt aan de rand van de Merenwijk, in de gewilde Forellenbuurt. Een kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van de golfbaan, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel, heeft vier slaapkamers en een zonnige achtertuin gelegen op het westen met een mooie vrije ligging aan groen en singel. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/A44.

Indeling
Begane grond:
Voortuin v.v. buitenkraan en aangebouwde stenen berging, entree woning. Tussenhal die u toegang geeft tot de berging en de hal met meterkast (12 gr. + ALS), toilet en trap naar 1e verdieping. Via de hal bereikt u de ruime en lichte uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer, trapkast, moderne gashaard en convectorput. Via de kunststof schuifdeuren bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het westen, met uitzicht op watertje en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken v.v. een 4-pitgaskookplaat, oven, magnetron, afzuigpak, koel/vriescombinatie en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u één ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Daarnaast nog een ruime badkamer. Al deze slaapkamers beschikken over een laminaat vloer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie v.v. regendouche, wastafelmeubel, designradiator en een hangend toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de riante zolderkamer voorzien van twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning. Verder beschikt deze zolderkamer over een ruime inbouwkast en een bergvliering waar u voldoende spullen kunt opbergen. Ook vindt u op deze verdieping een zeer fijne separate wasruimte v.v. wasmachine- en drogeraansluiting, extra vriezer, bergkast, wastafel en de opstelplaats voor de combiketel Vaillant bouwjaar 2000.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
– Geen buren aan de achterzijde
– Volledig v.v. dubbele beglazing
– Twee dakkapellen
– Bouwjaar: 1974
– Energielabel C
– Oplevering: vanaf 2e week januari 2020

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 175,70 m2
G.O. Wonen 142,10 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 476,51 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend.

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Regio Leiden

leiden@apollomakelaardij.nl
071 203 2478
De Zaalberg 1 2351 ES Leiderdorp 071 203 2478 leiden@apollomakelaardij.nl