Details
In de Merenwijk gelegen nette en gezellige gezinswoning met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze aantrekkelijke woning ligt aan de rand van de Merenwijk, in de gewilde Forellenbuurt. Een kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van de golfbaan, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken en een zonnige achtertuin gelegen op het westen met een mooie vrije ligging aan groen en singel. In de voortuin heeft u zelfs een eigen parkeerplaats. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/A44.
Indeling
Begane grond:
Zeer ruime voortuin met plaats voor wel 2 parkeerplaatsen en v.v. een buitenkraan en aangebouwde stenen berging. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (8 gr. + 2x ALS) en een inbouwkast. Daarna een tussenhal met separaat modern hangend toilet met fontein met warm water kraan en trap naar 1e verdieping. Via deze tussenhal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een nette laminaatvloer en een trapkast. Via de kunststof schuifdeur bereikt u de zonnige en fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van een kleine stenen berging, buitenkraan en elektrische zonwering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken v.v. een 4-pits inductiekookplaat, combi oven/magnetron, Amerikaans model koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en vaatwasser.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u één ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Daarnaast nog een ruime badkamer. Al deze slaapkamers beschikken over een laminaat vloer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met jet streams, wastafelmeubel, designradiator en een hangend toilet.
2e verdieping:
Kleine hal die u toegang geeft tot de toiletruimte v.v. hangend toilet met fontein en een Veluxraam. Verder een royale 4e slaapkamer v.v. een dakkapel aan de achterzijde van de woning, een Veluxraam aan de voorzijde van de woning en een sier gelhaard. Daarnaast de ruime en moderne 2e badkamer welke is v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een designradiator. In deze badkamer vindt u ook de opstelplaats voor de combiketel Remeha Tzerra bouwjaar 2018.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– Geen buren aan de achterzijde
– Volledig v.v. dubbele beglazing
– alle roerende zaken zijn ter overname
– Bouwjaar: 1974
– Energielabel n.n.b. (afspraak met energie-adviseur is gemaakt)
– Oplevering: kan snel
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 163,30 m2
G.O. Wonen 122,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 6,40 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 450,02 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, toelichtingsclausule NEN2580, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
