Poortwacht 151 | Leiderdorp

€ 475.000,- k.k.· (Te Koop)

Details

Op zoek naar een ruime 5-kamer woning voor het hele gezin in Leiderdorp? Deze karakteristieke eengezinswoning is het resultaat van vrije architectuur en vindingrijkheid, en valt door haar perfecte staat zo te betrekken! Met 4 slaapkamers, een ruime doorzon woonkamer en een diepe zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met 2 bergingen is deze ruim opgezette woning ideaal voor een gezin. Saillante details zijn de luxe badkamer en open keuken, maar ook de hoeveelheid licht die binnen straalt door de fraaie raampartijen zoals het dakraam en de openslaande deuren naar de tuin. De diepe achtertuin heeft een kleurrijke en vrolijke uitstraling door het speelse terras en de diverse beplanting. Verder is er voor de auto voldoende parkeermogelijkheid.

Deze authentieke eengezinswoning is gelegen aan de rand van Leiderdorp in de geliefde wijk ‘De Leyhof’. In de buurt zijn diverse sportaccommodaties, parken en recreatiegebieden zoals het wijkpark ‘De Bloemerd’. Zo kunt u in de buurt heerlijk langs het water wandelen. Het historische centrum van Leiden met al haar bezienswaardigheden en culturele activiteiten is met de fiets eenvoudig te bereiken! Nog dichterbij bevindt zich het winkelcentrum ‘Winkelhof’. Verder ligt de woning op steenworp afstand van een supermarkt. Op loop- en fietsafstand heeft u keuze uit meerdere basis- en middelbare scholen. Aan het einde van de straat bevindt zich een bushalte en de uitvalswegen richting de steden Amsterdam en Den Haag. In minder dan een kwartier rijden bent u al in Katwijk aan Zee! Bent u geïnteresseerd in deze fraaie eengezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de entree. Ruime ontvangsthal met meterkast (8 groepen + 2x aardlekschakelaar), moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje, trapkast en trap naar 1e verdieping. De doorzon woon- en eetkamer heeft mooi uitzicht op zowel de tuin als de wijk en is voorzien van een fraaie 4mm lamelparket vloer, convectorput en openslaande deuren naar de achtertuin. De open en moderne keuken uit 2017 is gezellig verbonden met de woon- en eetkamer en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, uitdraai la (uitzwenkplateau) en koel/vriescombinatie. Bovendien beschikt de keuken over veel werk- en opslagruimte. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over elektrische zonnewering, een buitenkraan, een royaal terras en veel diverse beplanting. Bovendien staan er 2 houten bergingen met elektra voor extra opslag en de eventuele stalling van fietsen. De achtertuin is op 5 verschillende punten voorzien van automatische verlichting en is bereikbaar via de achterom. U kunt hier in alle privacy genieten van de buitenlucht doordat u geen inkijk heeft van de achterburen.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig verzorgd en 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De luxe badkamer uit 2015 is geheel betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, hangend toilet, dubbele wastafel in meubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Via de open trap bereikt u de 2e verdieping die beschikt over een overloop en een ruime slaapkamer. De overloop is voorzien van een droger- en wasmachineaansluiting, een mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats van de combiketel (Nefit HR, 2012) en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een Velux dakraam en veel opbergruimte achter de knieschotten.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
– karakteristieke woning in ‘Griekse’ stijl
– 4 slaapkamers
– goede staat
– geheel dubbele beglazing
– moderne keuken uit 2017
– luxe badkamer uit 2015
– diepe achtertuin op zuidwesten
– 2 bergingen
– schilderwerk achterzijde in 2018 gedaan
– plat dak 1e verdieping achterzijde nieuw bitumen in september 2020
– bouwjaar: 1998
– energielabel B
– oplevering vanaf 17 mei 2021

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 161,80 m2
G.O. Wonen 135,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 14,70 m2
Bruto Inhoud woning 455,43 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Regio Leiden

leiden@apollomakelaardij.nl
+31 (0)71 203 2478
+31 (0)6 52471333
Apollo Makelaardij Regio Leiden De Zaalberg 1 2351 ES Leiderdorp 071 203 2478 leiden.apollomakelaardij.nl leiden@apollomakelaardij.nl Whatsapp: [map address="leiden" zoomlevel="12" height="250px"] [section_title heading="h2"]Apollo Makelaardij Regio Leiden, al jaren een vertrouwd adres[/section_title] Apollo Makelaardij Regio Leiden heeft de oplossingen in huis om..