Obool 2 | Leiderdorp

€ 385.000,- k.k.· (Te Koop)

Details

Op zoek naar een goed onderhouden en ruime gezinswoning met de levendigheid en het gemak van een winkelcentrum voor de deur? Kom dan snel een kijkje nemen! Deze 5-kamerwoning is gelegen tegenover winkelcentrum De Winkelhof in een klein en autoluw straatje (alleen voor bestemmingsverkeer) en beschikt over een carport, ruime zonnige woonkamer, nette keuken en badkamer, vier slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met ruime berging en een achterom. Park De Houtkamp, scholen, apotheek, sportcentrum en bushalte bevinden zicht op loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van sportaccommodaties in wandelpark De Bloemerd en uitvalswegen A4 en N11. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen carport voor één auto en buitenkraan. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (5 gr. + ALS) en separaat toilet met fontein. Via deze hal bereikt u de ruime zonnige woonkamer voorzien van een nette laminaat vloer en een trapkast. De woonkamer geeft u toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met ruime stenen berging v.v. electra en een achterom. Aangezien er aan de achterzijde van de woning een fraai aangelegd plantsoen ligt heeft u veel privacy in uw tuin. Er zijn namelijk geen achterburen die uw tuin inkijken. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze keuken is v.v. 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, Grohe kokend waterkraan, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Via de trap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een ruime badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een inbouwkast en een Velux-raam met geïntegreerde hor. De badkamer is v.v. een ligbad, douchecabine, toilet, dubbele wastafel en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten en veel op maat gemaakte bergkasten voor extra bergruimte. Verder twee slaapkamers en een aparte wasruimte met wasmachine en droger (blijven achter), opstelplaats voor de combiketel Itho Kli-max2 en een Sunny Boy zonne-energie omvormer voor de zonnepanelen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een Velux-raam met geïntegreerde hor en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning over een inbouwkast en eveneens een Velux-raam met geïntegreerde hor.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
– Gehele woning v.v. deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing
– 6 zonnepanelen op het dak
– Geen directe achterburen dus veel privacy
– Bouwjaar: 1977
– voorlopig energielabel C
– Oplevering per direct

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 147,90 m2
G.O. Wonen 120,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 6,60 m2
Bruto Inhoud woning 400,07 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Regio Leiden

leiden@apollomakelaardij.nl
071 203 2478
De Zaalberg 1 2351 ES Leiderdorp 071 203 2478 leiden@apollomakelaardij.nl