Details
In de populaire en energiebewuste wijk Roomburg gelegen zeer fraaie, royale en energiezuinige 4- kamer split level hoekwoning met o.a. ruime woonkamers, drie slaapkamers, een groot souterrain (waar u met gemak een 4e slaapkamer kan creëren), een gezellige ommuurde tuin (patio), een groot terras (beiden op het zuiden) en een berging met achteringang. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van nieuwe methoden van energiegebruik, zoals zonnepanelen, overal wandverwarming (knuffelmuren) en de aansluiting op het stadsverwarmingsnet. Door de ligging en speelse indeling biedt de woning veel privacy. Ook is het zeer geschikt als bedrijfs- en gezinswoning door de achteringang met aansluitend een berging en een kamer. De straat is tevens autoluw. De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een basisschool, sportgelegenheid en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een leuk haventje van waar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn, Polderpark Cronesteyn, Parken de Bult en Matilo, Recreatiegebied Vlietland, hockey-/tennis- en voetbalvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.
Indeling
Begane grond:
Via de houten veranda bereikt u de entree. Naast de veranda is een aparte box geplaatst voor het wegzetten van de afvalcontainers. De entree bestaat uit een vide over twee lagen met veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. In deze ontvangsthal bevinden zich de hal met meterkast (9 gr. + ALS), een toiletruimte met toilet en fontein, schuifdeur, opstelplaats voor de omvormer voor de zonnepanelen uit 2018 (17 stuks, betreft huur zonnepanelen, kosten: €78 euro per maand) en een open trap naar de 1e verdieping. Verder nog een garderobe onder de trap. Via deze ontvangsthal bereikt u de twee livings. Aan de voorzijde van de woning, via een trapje bereikbaar, de zitkamer. Deze is voorzien van een fraaie tropisch hardhouten vloer. Aan de achterzijde van de woning nog een zeer royale woonkamer. Deze is nu in gebruik als eetkamer. Deze eetkamer beschikt over een plavuizen vloer en een schuifpui naar de gezellige patio. Deze patio beschikt over een buitenkraan, buitenelektra en een trap naar het terras op de 1e verdieping. Naast de eetkamer is de nette keuken gelegen. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koel- vriescombinatie, inductie kookplaat, oven, afzuigkap en granieten werkblad. Het souterrain is via een trap vanuit de eetkamer bereikbaar. Deze is nu in gebruik als studio/werkkamer. Met gemak kan u hier een 4e slaapkamer creëren. Hier ligt ook een tropisch hardhouten vloer. Daarnaast twee ruime bergingen waarvan één met de opstelplaats wandverwarmingspomp. Terug naar de achterzijde van de woning. In de keuken vindt u ook een deur naar de patio. Achter de keuken een slaapkamer v.v. een laminaat vloer. Daarachter een berging met een deur naar de achterzijde van de woning.
1e verdieping:
Vanuit het trappenhuis bereikt u via een schuifdeur de overloop. Op deze verdieping vindt u één slaapkamer aan de voorzijde van de woning met veel raampartijen en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze laatste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het heerlijk zonnige terras gelegen op het zuidoosten. Verder nog een nette badkamer v.v. een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel, handdoekradiator en de wasmachine- en drogeraansluiting.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– géén erfpacht maar eigen grond!
– met gemak een 4e slaapkamer te creëren
– Warmwater/verwarming via het stadsverwarming net
– Energiezuinige woning
– Wandverwarming
– Zonnepanelen op dak (huur)
– Bouwjaar: 2005
– Energielabel A+
– Oplevering vanaf 1 augustus 2022
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 216,70 m2
G.O. Wonen 184,70 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 21,0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 735,30 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
