Details
Op zoek naar een sfeervolle en ruime woning in de Tuinstadwijk op loopafstand van het centrum van Leiden? Plan dan nu snel een bezichtiging in! Deze karakteristieke 5-kamer gezinswoning beschikt over een royale living, moderne uitgebouwde woonkeuken, vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met stenen berging. De woning is smaakvol opgeknapt met behoud van originele details, zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De woning is gelegen in een rustig gedeelte van de gewilde Tuinstadwijk, net om de hoek van de gezellige Herenstraat. In de gezellige Herenstraat kan u uw dagelijkse boodschappen doen. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. De Tuinstadwijk ligt op steenworp afstand van station Leiden Lammenschans en de gezellige winkelstraat de Doezastraat. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Verder liggen diverse (basis) scholen op loop- of fietsafstand. Kortom: de ideale gezinswoning!
Indeling
Begane grond:
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (11 gr. + 2x ALS) en toiletruimte met hangend toilet en fontein. Via deze hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer, schouw met houtkachel, inbouwkast en wenteltrap naar 1e verdieping. Door de twee grote ramen aan de voorzijde en de lichtkoepel in de keuken heeft de woning een mooie lichtinval. Achter de woonkamer is de moderne woonkeuken (2020) gelegen. Deze heerlijke keuken beschikt over een 4-pit inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, koel/vriescombinatie, spotjes in plafond en een lichtkoepel voor een mooie lichtinval. Via de schuifpui (2020) heeft u toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden waar u heerlijk van de zon kan genieten. Hier vindt u ook aan de achterzijde een stenen berging v.v. elektra en een wateraansluiting.
1e verdieping:
Overloop met wenteltrap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Eén slaapkamer aan de achterzijde van de woning v.v. mooie en suite deuren met glas-in-lood ramen en vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning nog een royale slaapkamer. Daartussen een moderne ruime badkamer v.v. een ligbad, douche, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en spotjes in plafond.
2e verdieping:
Ruime overloop met lichtkoepel in dak voor een mooie lichtinval. Op deze verdieping vindt u nog twee slaapkamers en een was/bergruimte. Eén slaapkamer aan de achterzijde van de woning v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen. Aan de voorzijde van de woning nog een slaapkamer met kunststof kozijnen met draai/kiepramen. Daartussen de was/bergruimte v.v. de wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en opstelplaats combiketel Intergas HRe 2016.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– bijna geheel voorzien van dubbele beglazing, behalve ramen kamer voorzijde op 1e verdieping
– zeer sfeervolle woning
– beschermd stadgezicht
– zonnige achtertuin op het zuiden
– bouwjaar: 1915
– energielabel n.n.b.
– oplevering in overleg
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 125,90 m2
G.O. Wonen 112,00 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 7,60 m2
Bruto Inhoud woning 402,17 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
