Details
127m2 | Hoogwaardig gerenoveerd | Zonnig dakterras | Rustige straat | Hoofddorppleinbuurt | Eigen grond | 4 slaapkamers | 2 Badkamers |
Zojuist gereedgekomen en direct te betrekken!
Deze hoogwaardig en zeer luxe gerenoveerde bovenwoning (ca. 127 m²) met visgraat parketvloeren, vloerverwarming, inbouwspots, 4 ruime slaapkamers, 2 zonnige balkons, dakterras (bijna de gehele dag zon), 2 moderne badkamers en een luxe open keuken is bijzonder stijlvol gerenoveerd met royale maatvoeringen en doordachte en praktische indeling en is gelegen in het mooiste stukje van de Leimuidenstraat.
De woning is turnkey opgeleverd en is afgebouwd met behulp van hoogwaardige materialen, een moderne afwerking en alle moderne voorzieningen.
De hardhouten kozijnen aan de voor- en achterzijde hebben dubbel glas. De woonkamer en luxe open keuken zijn voorzien van inbouwspots.
De Leimuidenstraat heeft door zijn brede trottoirs aan beide wegzijden een ruime, maar ook open uitstraling en is gelegen midden in de populaire Hoofddorppleinbuurt met op loopafstand verschillende leuke winkels, supermarkten (Albert Heijn, Deen en de Dirk van den Broek), locale delicatessenwinkels (o.a. slager, groenteboer, slijterij), traiteurs en horecagelegenheden (o.a. Stads café Mechelen, Drovers Dog, de Vondeltuin, Ron’s Gastrobar en Gent aan de Schinkel).
Het prachtige Vondelpark ligt om de hoek, de perfecte plek om een rondje hard te lopen. Tevens zijn er meerdere kinderdagverblijven in de buurt, net als scholen.
Verder zijn mogelijkheden om te reizen middels openbaar vervoer ruimschoots aanwezig: station Amsterdam Zuid en Lelylaan, tram 1,2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Parkeren kan voor de deur, middels het vergunningstelsel met beperkte wachttijd.
Door de goede ligging is de binnenstad uitstekend per fiets bereikbaar.
Compleet turn-key, op een top locatie in Amsterdam Zuid en direct te betrekken!
Indeling:
Via de eigen entree op de eerste verdieping bereikt u de woning via de vaste trap naar de tweede verdieping waar zich bevinden:
Separaat toilet met fonteintje; meterkast; royale lichte woonkamer voorzien van inbouwspots, visgraat parketvloer en toegang via tweemaal openslaande deuren tot het zonnige balkon (hekwerken worden uiteraard voor levering geplaatst); de moderne open keuken voorzien van een stenen werkblad, en diverse Siemens inbouwapparatuur (o.a. inbouw koffiemachine, vaatwasser, aparte ijskast en vriezer, combi oven/magnetron en een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem);
Derde verdieping
Luxe badkamer welke is voorzien van regendouche, design wastafel en vloerverwarming; separaat toilet met fonteintje; lichte hoofd slaapkamer aan de voorzijde met en-suite de tweede badkamer voorzien van douche en dubbele design wastafelmeubel; tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde met beiden toegang tot het balkon via openslaande deuren (hekwerken worden uiteraard voor levering geplaatst).
Vierde verdieping
Zolderverdieping met technische ruimte, wastafel met werkblad en vaste kasten, cv-opstelling en wasmachine/droger aansluiting; tevens is er van deze ruimte een royale vierde slaapkamer te maken; royaal zonnig dakterras (hekwerken worden uiteraard voor levering geplaatst) met bijna de gehele dag zon, tevens voorzien van elektra en watertoevoer.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
VERENING VAN EIGENAARS
De actieve VvE genaamd ‘VvE Leimuidenstraat 38-44′ te Amsterdam wordt beheerd door Rappange. De maandelijkse bijdrage is €131,07 en er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig.
Bijzonderheden:
• Hoogwaardig gerenoveerd;
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• Door de gehele woning ligt een fraaie visgraat parket vloer;
• Intercom;
• HR Combiketel uit 2021;
• Vloerverwarming door de gehele woning;
• Luxe keuken;
• 2 moderne badkamers;
• Deugdelijk hang- en sluitwerk;
• Dakterras op Zuidwesten;
• Bouwjaar ca. 1930;
• Eigen grond;
• Mogelijkheid tot 4 slaapkamers
• Eigen opgang.
Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 155,00 m2
G.O. Wonen 127,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,80 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 46,90 m2
Bruto Inhoud woning 426,26 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Na overeenkomst dient direct de notaris, gekozen door de koper doorgegeven te worden welke de koopakte opmaakt conform Ringmodel Amsterdam.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen !
ENGLISH TRANSLATION
Just completed and ready to move into!
This high-quality and very luxuriously renovated upstairs apartment (approx. 127 m²) with herringbone parquet floors, underfloor heating, recessed spotlights, 4 spacious bedrooms, 2 sunny balconies, roof terrace (almost sun all day), 2 modern bathrooms and a luxurious open kitchen has been renovated in a very stylish way with generous dimensions and a thoughtful and practical layout and is located in the most beautiful part of the Leimuidenstraat.
The house has been delivered turnkey and has been finished using high-quality materials, a modern finish and all modern amenities.
The hardwood frames at the front and rear have double glazing. The living room and luxurious open kitchen are equipped with recessed spotlights.
Due to its wide sidewalks on both sides of the road, the Leimuidenstraat has a spacious, but also open appearance and is located in the middle of the popular Hoofddorppleinbuurt with several nice shops, supermarkets (Albert Heijn, Deen and Dirk van den Broek) within walking distance, local butcher, greengrocer, liquor store), caterers and catering establishments (including Stadscafé Mechelen, Drovers Dog, the Vondeltuin, Ron’s Gastrobar and Gent aan de Schinkel).
The beautiful Vondelpark is just around the corner, the perfect place to go for a run. There are also several nurseries in the area, as well as schools.
There are also plenty of opportunities to travel by public transport: Amsterdam Zuid and Lelylaan stations, tram 1,2 and 17, the metro and various bus lines are nearby. With your own transport, the A10 ring road is just around the corner, which means that Schiphol can be reached within 10 minutes. Parking is possible in front of the door, through the permit system with limited waiting time.
Due to its good location, the city center is easily accessible by bicycle.
Complete turn-key, at a top location in Amsterdam South and immediately available!
Layout:
Through the private entrance on the first floor you reach the house via the staircase to the second floor where you will find:
Separate toilet with hand basin; fuse box; spacious bright living room with recessed spotlights, herringbone parquet floor and access through double doors to the sunny balcony (fences will of course be placed before delivery); the modern open kitchen with a stone worktop, and various Siemens built-in appliances (including built-in coffee machine, dishwasher, separate refrigerator and freezer, combi oven/microwave and an induction hob with built-in extraction system);
Third floor
Luxurious bathroom with rain shower, design sink and underfloor heating; separate toilet with hand basin; bright master bedroom at the front with en-suite second bathroom with shower and double design washbasin; second and third bedroom at the rear with both access to the balcony through patio doors (fences will of course be placed before delivery).
Fourth floor
Top floor with technical room, washbasin with worktop and cupboards, central heating system and washing machine/dryer connection; This space can also be turned into a spacious fourth bedroom; spacious sunny roof terrace (fences are of course placed before delivery) with sun almost all day, also equipped with electricity and water supply.
For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.
OWNERS’ ASSOCIATION
The active VvE called ‘VvE Leimuidenstraat 38-44’ in Amsterdam is managed by Rappange. The monthly contribution is €131.07 and there is a multi-year maintenance plan.
Particularities:
• High-quality renovated;
• Hardwood frames with double glazing;
• There is a beautiful herringbone parquet floor throughout the house;
• Intercom;
• HR Combi boiler from 2021;
• Underfloor heating throughout the house;
• Luxury kitchen;
• 2 modern bathrooms;
• Proper hinges and locks;
• Roof terrace on Southwest;
• Built around 1930;
• Own ground;
• Possibility of 4 bedrooms
• Own entrance.
