Johannes Van Der Waalsstraat 78-I | Amsterdam

€ 450.000,- k.k.· (Te Koop)

Johannes Van Der Waalsstraat 78-I | Amsterdam

€ 450.000,- k.k.· (Te Koop)

Details

ENGLISH TRANSLATION BELOW | Eerste verdieping | ca. 69m2 | Eigen berging | Rustige straat | Watergraafsmeer | Zonnig balkon | Eigen grond |

Heerlijk licht 3-kamer hoek-appartement op de eerste verdieping met zonnig balkon op het Zuid-oosten, gelegen in een van de mooiste straten van het groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer, vlakbij Park Frankendael en diverse faciliteiten binnen handbereik.

Watergraafsmeer is een zeer geliefde woonwijk met dorpse kenmerken. De woning is gelegen in het rustigere gedeelte van de straat. Op loopafstand bevindt zich het Christiaan Huygensplein, Mariotteplein, Middenweg en Linnaeusstraat. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen of genieten op een terras bij een van de vele horecagelegenheden.

Er zijn in de nabije omgeving diverse goede (basis)-scholen, speeltuinen en aan het einde van de straat is er een kinderboerderij! Om lekker te wandelen en recreëren liggen park Frankendael en Flevopark op loopafstand van de woning. Er zijn diverse sportverenigingen zoals; voetbal, tennis, hockey, atletiek en honkbal. De Jaap Edenbaan ligt op 2 minuten fietsen van de woning. Kortom; heerlijk wonen in kindvriendelijke omgeving met alle faciliteiten van de stad binnen handbereik.

De ligging is uitstekend, op 5 minuten afstand van de ringweg A 10, openbaar vervoer (tram en bus) en de stations Science Park en Amstel liggen op loop/fietsafstand. Het centrum van Amsterdam is binnen twintig minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree en via het verzorgde trappenhuis bereikt u de eerste verdieping waar zich bevinden:

Entree; hal; separaat hangtoilet; heerlijk lichte woonkamer met parket vloer en toegang tot het ruime balkon; keuken voorzien van wasmachine aansluiting en diverse inbouwapparatuur (o.a. een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron en koel/vrieskast); ruime slaapkamer aan de achterzijde; tweede hoofd slaapkamer met vaste kast; badkamer voorzien van douche en wastafel; inpandige bergkast met cv-ketel opstelling in de woonkamer.

Tot slot beschikt dit appartement nog over een eigen ruime berging van ca. 7m2. Deze bevindt zich op de begane grond.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Een zonnige woonkamer met balkon op het Zuid-oosten;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Eigen berging ca. 7 m²;
• Eigen grond;
• Energielabel D;
• Actieve vereniging van eigenaren welke professioneel wordt beheerd;
• Het gehele appartement is voorzien van een fraaie parket vloer (2021);
• Meerjaren onderhoudsplan opgesteld;
• De huidige servicekosten bedragen € 94,50 per maand;
• Cv uit 2021;
• Bouwjaar ca. 1955.

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 77,80 m2
G.O. Wonen 69,00 m2
G.O. Externe bergruimte 6,70 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 4,90m2
Bruto Inhoud woning 233,40 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, verkoper heeft niet in de woning gewoond clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Na overeenkomst dient direct de notaris, gekozen door de koper doorgegeven te worden welke de koopakte opmaakt conform Ringmodel Amsterdam.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen !

ENGLISH TRANSLATION
Wonderfully light 3-room corner apartment on the first floor with a sunny south-east-facing balcony, located in one of the most beautiful streets of the green and child-friendly Watergraafsmeer, close to Park Frankendael and various facilities within easy reach.

Watergraafsmeer is a very popular residential area with village characteristics. The house is located in the quieter part of the street. Within walking distance are the Christiaan Huygensplein, Mariotteplein, Middenweg and Linnaeusstraat. Here you can do your daily shopping or enjoy a terrace at one of the many catering establishments.

In the vicinity there are several good (primary) schools, playgrounds and at the end of the street there is a petting zoo! For walking and recreation, Frankendael and Flevopark are within walking distance of the house. There are various sports associations such as; football, tennis, hockey, track and field and baseball. The Jaap Edenbaan is a 2-minute bike ride from the house. In short; wonderful living in a child-friendly environment with all the facilities of the city within reach.

The location is excellent, 5 minutes away from the A 10 ring road, public transport (tram and bus) and the Science Park and Amstel stations are within walking/cycling distance. The center of Amsterdam can be reached within twenty minutes.

Layout
Ground floor: Communal entrance and via the well-maintained staircase you reach the first floor where you will find:

Entrance; hall; separate hanging toilet; wonderfully bright living room with parquet floor and access to the spacious balcony; kitchen with washing machine connection and various built-in appliances (including a 4-burner gas hob, dishwasher, combi oven/microwave and fridge/freezer); spacious bedroom at the rear; second master bedroom with closet; bathroom with shower and sink; indoor storage cupboard with central heating boiler in the living room.

Finally, this apartment has its own large storage room of approximately 7m2. This is located on the ground floor.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

Particularities:
• A sunny living room with a south-east-facing balcony;
• Wooden frames with double glazing;
• Own storage room approx. 7 m²;
• Own ground;
• Energy label D;
• Active owners association which is professionally managed;
• The entire apartment has a beautiful parquet floor (2021);
• Long-term maintenance plan drawn up;
• The current service costs are € 94.50 per month;
• CV from 2021;
• Year of construction approx. 1955.

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Apollo Makelaardij Groot Amsterdam

amsterdam@apollomakelaardij.nl
+31(0)20 20 82 100
+31(0)621851104
[section_title heading="h2"]aanbod en gedane zaken[/section_title] [map address="vossiusstraat 2, amsterdam" zoomlevel="12" height="250px"]   [section_title heading="h2"]Makelaars met een hart voor Amsterdam[/section_title] Gaat u een huis kopen of verkopen in Amsterdam dan is het natuurlijk van essentieel belang dat u zeker bent van..

Contact

Message has been sent successfully.