Details
Johanna Westerdijkstraat 54 – riante twee-onder-één-kapwoning aan open vaarwater. Waar rust, ruimte en een groene leefomgeving samenkomen.
In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof ligt deze royale twee-onder-één-kapwoning aan de Johanna Westerdijkstraat 54. Dit moderne woonhuis, ontworpen door architect Fons Verheijen, biedt een unieke combinatie van een heerlijke leefruimte, een groot perceel van meer dan 400 m2 en een fantastische ligging aan open vaarwater én met uitzicht over de groene polder.
Met een riante uitgebouwde woonkamer, een luxe badkamer uit 2020, drie (voorheen vier) ruime slaapkamers en maar liefst 14 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De achtertuin met eigen aanlegsteiger maakt het plaatje compleet: vanuit uw eigen tuin vaart u zo richting het historische centrum van Leiden, De Vlietlanden of de Kagerplassen.
Een heerlijke plek om thuis te komen
De woning is gelegen in een rustige straat (doodlopende weg) met voldoende parkeergelegenheid voor de woning. De verzorgde voortuin biedt een warm welkom. Naast de berging (voorheen garage) treft u de toegang tot de achtertuin aan.
Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met een moderne meterkast (9 groepen + 2 extra groepen op de 2e verdieping), de opstelling voor de stadsverwarming en een opvallend ruime, half betegelde toiletruimte met hangend closet, fontein en daglicht.
De zeer ruime, uitgebouwde woonkamer is het hart van de woning. De gestoomd beuken houten vloer en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme ambiance. Dankzij de grote raampartijen in de uitbouw en de brede schuifpui naar de tuin geniet u hier van een maximale lichtinval en een prachtig contact met de buitenruimte. Het dak van de uitbouw is voorzien van een duurzaam sedumdak.
De open keuken aan de achterzijde is makkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, Bosch combi-oven/magnetron, een extra Bosch oven, een Liebherr koel-/vriescombinatie en een Siemens vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin.
De zeer ruim bemeten achtertuin is een oase van rust en privacy (Zuid-West). Fraai aangelegd met veel groen, een gezellige pergola en een praktisch tuinhuisje. De absolute kers op de taart is de eigen aanlegsteiger aan het water; een unieke kans voor watersportliefhebbers.
Comfortabel wonen op elke verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een grote inbouwkast met volop hang- en legruimte. De tweede, tevens ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed, kast en een eventuele werkplek. De luxe badkamer (vernieuwd in 2020) is een plek van pure ontspanning, stijlvol uitgevoerd met teak houten meubels, een ruime inloopdouche met zitje en regendouche, dubbele waskommen en een tweede hangend toilet. Het verlaagde plafond met inbouwspots en het extra gerealiseerde badkamerraam maken het geheel af.
De tweede verdieping verrast door de praktische ruimte. Hier bevindt zich momenteel een zeer grote slaapkamer (voorheen twee kamers), die eenvoudig weer is terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Dit biedt legio mogelijkheden voor hobby, nachtrust en/of thuiswerken. Op de overloop treft u de toegang tot een berging aan waar zich de aansluiting voor de wasmachine en -droger bevinden. Via een openslaande deur bereikt u het heerlijke zonnige, betegelde dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht over de polder.
De inpandige berging (voormalige garage) biedt volop ruimte voor fietsen, een scooter of motor en is voorzien van een garagedeur en elektra.
Leven in de Stevenshof
De ligging is ideaal: midden in het groen en zeer kindvriendelijk, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op korte fietsafstand vindt u winkelcentrum De Stevensbloem, diverse scholen, sportfaciliteiten en NS-station De Vink.
Het bruisende centrum van Leiden en het LUMC zijn snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44 en de nieuwe N434/RijnlandRoute) voor een uitstekende verbinding met Den Haag, Amsterdam en Schiphol.
Een riant, energiezuinig en comfortabel familiehuis op een uitzonderlijk vrije locatie – waar wonen voelt als vakantie in eigen stad.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.
Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.
Bijzonderheden:
– Twee-onder-één-kapwoning aan open vaarwater
– Zeer royaal perceel, fraaie tuin met privacy
– Zonnig dakterras met polderzicht
– 3 slaapkamers (eenvoudig 4 van te maken)
– Luxe badkamer (2020)
– Grote uitbouw met schuifpui en sedumdak
– 14 zonnepanelen (6 op de berging, 8 op het dak)
– Volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas
– Elektrische zonwering en diverse horren aanwezig
– Energielabel A
– Bouwjaar: 1988
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw).
– Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf medio juli 2026)
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 199,70 m2
G.O. Wonen 164,70 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 8,50 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 24,70 m2
G.O. Externe bergruimte 4,30 m2
Bruto Inhoud woning 591,64 m3
DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
