Details
Wonen op de meest authentieke en mooiste locatie van de Hoofdstraat in het oude dorp van Leiderdorp? Grijp dan nu uw kans! Gelegen aan de rand van het Groene Hart en naast de gietijzeren ophaalbrug “Doesbrug” vindt u deze voormalige (speculaas)bakkerij De Bruyn uit 1903. Deze hoekwoning is geheel gerenoveerd in authentieke stijl tot een schitterend sfeervol en ruim woonhuis. De woning beschikt over een ruime woonkamer welke bestaat uit twee gedeeltes te weten: een heerlijke sfeervolle living met open haard en een zeer ruime moderne leefkeuken. De woning beschikt verder over 5 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne achtertuin gelegen op het noordoosten maar waar u vrijwel de gehele dag van de zon kan genieten. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een ziekenhuis zijn in de nabije omgeving. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden in ca. 15 minuten. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn goed en snel te bereiken. Kortom: alle voorzieningen om zorgeloos te kunnen wonen zijn binnen handbereik. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de Randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren.
Indeling
Begane grond:
Entree woning. Ruime ontvangsthal met gloednieuwe meterkast (9 gr. + 3x ALS), trapkast en separaat modern hangend toilet met fontein. Via deze hal bereikt u de woonkamer welke bestaat uit een zitkamer voorzien van een fraaie schouw met open haard en een authentiek balkenplafond. Deze zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de achterzijde vindt u de moderne open leefkeuken. Deze keuken is v.v. een SMEG 6-pitgasfornuis (2014), SMEG afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron, Siemens vaatwassser (2020), Siemens koel/vriescombinatie (2020) en een 5 liter close-in boiler. Verder vindt u op de begane grond een mooie eikenhouten kasteel vloer, originele glas-in-loodramen, een ruime vaste (inbouw)kast en een luik naar de kelder welke u voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. Deze heerlijke achtertuin beschikt over een houten berging en is tevens via de achterom bereikbaar. De schitterende open trap met vide en bordes aan de voorzijde van de woning geeft een ruimtelijke sfeer en biedt u toegang tot de 1e verdieping.
1e verdieping:
Vide, hal en trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers, een separaat hangend toilet en een moderne ruime luxe badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via een tussenhal bereikt u de ruime master bedroom en heeft u tevens toegang tot de moderne luxe badkamer v.v. een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, spotjes in het plafond en mechanische ventilatie. Tegenover de badkamer vindt u het separate 2e toilet en de 3e slaapkamer.
2e verdieping:
Ruime overloop. Op deze verdieping vindt u één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een Velux-raam.. Verder bevindt zich nog een 2e badkamer op deze etage v.v. douche, wastafelmeubel en een 3e toilet. Naast de badkamer is een aparte ruimte/berging met de opstelplaats voor de combiketel Vaillant HR (bouwjaar 2014) en de wasmachine- en drogeraansluiting. Via een Vlizotrap kunt u het platte dak bereiken. Hier heeft u de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras met zeer fraai uitzicht over Leiderdorp/Leiden en het uitgestrekte polderlandschap!
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– Geheel v.v. dubbele beglazing
– Overal de originele paneeldeuren aanwezig
– Gemeentelijk monument
– Schilderwerk: voorzijde 2020, achterzijde 2019
– Bouwjaar: 1903
– Voorlopig energielabel G
– Oplevering vanaf november 2020
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 227,10 m2
G.O. Wonen 160,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 6,70 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 5,10 m2
Bruto Inhoud woning 624,70 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
