Details
Starters opgelet: Een buitenkans voor de stadsliefhebber! Zeer charmante en karakteristieke jaren ’30 benedenwoning in de gezellige Hoefstraat in Leiden! Dit super gezellige 2-kamerappartement beschikt over een fijne woonkamer, slaapkamer en moderne keuken en badkamer. Verder nog een tuintje waar u heerlijk rustig van een kopje koffie kan genieten. Aan dit appartement hoef je nog maar weinig te doen. Verhuizen maar en lekker wonen! In één van de gezelligste straatjes van Leiden, gelegen aan de rand van de binnenstad, vindt u deze leuke benedenwoning. De Hoefstraat is een gezellig en sfeervol straatje binnen de singels van Leiden. Door de ligging en het autoluwe karakter van de straat geniet u in alle rust, terwijl u woont op steenworp afstand van de reuring van de stad. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, speciaalzaken, vele restaurants en terrassen, (film)theaters, musea en bezienswaardigheden. Ook parken, openbaar vervoer en supermarkten zijn gelegen op loopafstand. NS-station Leiden Centraal ligt op vijf minuten fietsafstand en ook het LUMC en Universiteit Leiden zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een toplocatie voor de liefhebber van Leiden! Via de nabijgelegen A4 en A44 rijdt u in korte tijd naar steden als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Ook het geweldige duin- en kustlandschap is gemakkelijk bereikbaar.
Indeling
Appartement:
Entree appartement. Ruime ontvangsthal met meterkast (7 gr. + 2x ALS). Via deze ontvangsthal bereikt u de moderne keuken, separaat modern hangend toilet en een ruime trapkast. Deze keuken beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en spotjes in plafond. De gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een fraaie laminaat vloer, schouw, gaskachel en een inbouwkast. Via de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer met uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de uitbouw met opstelplaats voor de elektrische boiler Daalderop en de wasmachineaansluiting en de heerlijke tuin gelegen op het noorden. Aan de achterzijde van het appartement is de moderne badkamer gelegen. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische verwarming, mechanische ventilatie en spotjes in het plafond.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– voorzien van enkele beglazing
– beschermd stadsgezicht
– overal fraaie paneeldeuren
– Vereniging van Eigenaren in oprichting. VvE-bijdrage wordt €60,- per maand
– VvE samen met bovenwoning Hoefstraat 34a
– bouwjaar: 1936
– energielabel G
– oplevering kan snel
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 45,90 m2
G.O. Wonen 38,90 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 130,82 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
