Details
Op zoek naar een fijne ruime gezinswoning in een kindvriendelijke en rustige buurt? Kom dan snel een kijkje nemen! Deze 6-kamer woning is gelegen in de gewilde en rustige woonwijk Voorhof. De woning beschikt o.a. over een heerlijk ruime woonkamer, 4 goede slaapkamers, nette keuken en badkamer, diepe voortuin en een fraaie onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met garage en een achterom. Genoeg parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning. Ook speelgelegenheid voor kinderen is in de directe omgeving aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is veel openbaar groen en een wandelpad. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van sportaccommodaties in wandelpark De Bloemerd, scholen (OSB “De Hasselbraam”, de Regenboog en de internationale school Elckerlyc), winkelcentrum De Winkelhof en uitvalswegen A4 en A44. Het centrum van Leiden en het NS Station Leiden Centraal liggen op ca. 20 minuten fietsen. Deze woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, slechts in een paar minuten lopen naar de dichtstbijzijnde bushalte met directe verbinding richting Leiden. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren. Kortom: de ideale gezinswoning!
Indeling
Begane grond:
Diepe voortuin gelegen op het noordoosten. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (8 gr. + ALS) en toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie. De originele berging aan de voorzijde van de woning is nu in gebruik als werkkamer. Deze werkkamer beschikt over een wasmachineaansluiting en een ruime bergvliering. Via de ontvangsthal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, trapkast en een gezellige open haard v.v. mechanische afzuiging. De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze keuken in U-opstelling beschikt over een 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close in boiler 10 liter en een vaatwasser. Via de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijk zonnige en zeer ruime onder architectuur aangelegde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een garage met elektrische roldeur en een lichtkoepel. Tevens vindt u in de tuin een buitenkraan, achterom en aan de achterzijde van de woning een elektrisch zonnescherm.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en een ruime nette badkamer. Twee fijne slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan één slaapkamer is v.v. een ruime inbouwkast en toegang geeft tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer met een inbouwkast met wastafel. Daarnaast de badkamer. Deze is v.v. een douchecabine, vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, spotjes in plafond en een hangend toilet.
2e verdieping:
Ruime overloop met Velux-raam, veel bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de technische ruimte. In deze technische ruimte vindt u de opstelplaats voor de combiketel Intergas HRe bj. 2020, zonneboiler aangesloten op waterpanelen bj. 1997 en de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast een ruime slaapkamer met wastafel en v.v. een dakkapel. Deze kamer heeft ook veel bergruimte achter de knieschotten.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– gedeeltelijk v.v. kunststof en houten kozijnen
– bijna volledig dubbele beglazing behalve Velux-raam zolder
– garage in de achtertuin
– zonnige achtertuin op het zuidwesten
– gehele buitenzijde in voorjaar 2021 geschilderd
– bouwjaar: 1976
– energielabel C
– oplevering vanaf 1 juli 2022
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 173,90 m2
G.O. Wonen 130,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 1,40 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 1,10 m2
G.O. Externe bergruimte 16,00 m2
Bruto Inhoud woning 518,94 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
