Gouwsluisseweg 34 a | Alphen aan den Rijn

€ 389.000,-· Verkocht onder voorbehoud (Exclusief wonen)

Details

Unieke kans: Een in 2019 opgeleverde, strak afgewerkte eengezinswoning betrekken zonder te klussen!

Als zoeken naar een speld in een hooiberg: een in nieuwstaat verkerende eengezinswoning die instapklaar is! Met een prachtig uitzicht op de Oude Rijn én historische molen De Eendracht. Gelegen in de gewilde woonwijk Gouwsluis op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn en het bus- en treinstation

Waarom u deze woning wilt bezichtigen:

– zeer mooi afgewerkte woonkamer voorzien van gestuukte muren, eikenhouten vloer, vloerverwarming en openslaande hardhoutendeuren naar de tuin
– gestuukt plafond met esthetische verlagingen boven kookeiland en zitgedeelte
– superstrakke leefkeuken met kookeiland voorzien van natuursteen werkblad, luxe inbouwapparatuur en glaswand naar de entree
– drie slaapkamers en ruime zolder (mogelijkheid om vierde of zelfs vijfde slaapkamer te creëren)
– mooi afgewerkt(e) toilet en badkamer voorzien van ruime douche
– strak aangelegde onderhoudsarme achtertuin
– voorbereiding getroffen tijdens de bouw voor een eventuele uitbouw
– binnen 5 minuten bent u op snelweg N11 om via de A12, A4 of A20 alle grote steden in de Randstad te bereiken

De eengezinswoning maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject ‘Werfkade’. De woning is gebouwd tussen bestaande bouw in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Gouwsluis. Vanuit de achtertuin heeft u werkelijk waar een magnifiek uitzicht op korenmolen De Eendracht, vooral als deze ’s avonds is verlicht. Voor en achter de woning is er voldoende parkeergelegenheid. Via de poort in de achtertuin staat u binnen 35 voetstappen aan de Oude Rijn. Ziet u de bootjes al voorbij varen wanneer u de gordijnen van de slaapkamer opent?

Indeling
Begane grond:

Entree woning. Toegang tot de mooi afgewerkte toiletruimte voorzien van grote witte tegels gecombineerd met taupekleurige tegels, modern hangend toilet en fontein. Eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming. Zeer strak afgewerkte trapopgang met zwarte trap met dito armleuningen en automatische verlichting onder de traptreden. Meterkast (9 gr. + 3 ALS). Visueel ruimte creërende glaswand in combinatie met glazen deur naar woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het hoge afwerkingsniveau op; een eikenhoutenvloer met ‘weizengrund’ finish, strak gestuukte muren en plafond, hoge witte plinten en alle kabels ingefreesd in muren en plafond. Voor de liefhebbers is er een mooi weggewerkte 65 inch flatscreen televisie met Dolby 5.1 surround audiosysteem (kan worden overgenomen). De woonkamer is heerlijk licht door de grote openslaande hardhouten deuren aan de achterzijde en glaspartij van vloer tot plafond in de erker aan de voorzijde. Boven de zithoek is het plafond verlaagd en voorzien van LED inbouwspots. Achter de zithoek is de muur voorzien van een sfeervolle teakhouten afwerking. Ruime trapkast met de nodige bergruimte. Tijdens de bouw zijn reeds de heipalen geplaatst voor een eventuele uitbouw.

De leefkeuken aan de voorzijde van de woning is een ware eyecatcher en staat in open verbinding met de woonkamer. Deze luxe hoogglanswitte, greeploze keuken is voorzien van alle comfort:
– kookeiland voorzien van natuursteen werkblad
– Bora inductiekookplaat met down draft afzuiging
– Kokend water kraan
– Stoomoven
– Combi-oven (hete lucht/magnetron)
– Vaatwasser
– Aparte koelkast
– Aparte vriezer
– Verlaagd plafond met LED inbouwspots

1e verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich 3 lichte slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een moderne white wash laminaatvloer, de muren zijn afgewerkt met strak renovlies en de plafonds hebben dichtgestuukte richels tussen de plafonplaten. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De eerste betreft de ouderslaapkamer welke toegang biedt tot de kleinere slaapkamer die nu in gebruik is als ‘walk in closet’. Deze tweede slaapkamer is nu voorzien van een zeer ruime inbouwkast op maat voorzien van automatische verlichting, schoenentrays, pantalontrays en voldoende mogelijkheden om kleding op te hangen en neer te leggen (inbouwkast met gestuukte ombouw blijft achter). De derde (grote) slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een glaspartij van vloer tot plafond.

De badkamer is ruim en heeft dezelfde kleurcombinatie qua tegels als het toilet op de begane grond (wit i.c.m. taupe). Opvallend is de grootformaat doucheruimte met regendouche en brede glaswand. Design meubel met dubbele wastafels en mengkranen. Grote spiegelkast voorzien van LED verlichting. Modern, vrij hangend toilet. Ten behoeve van de ventilatie is er mechanische ventilatie en een Velux-dakraam.

2e verdieping:

Strak afgewerkte trapopgang met zwarte traptredes en dito armleuningen. Ruime zolder welke dezelfde afwerking heeft als de 1e verdieping. Verlaagd, gestuukt plafond voorzien van LED inbouwspots. Groot formaat Velux-dakraam. Strakke, geluidsgeïsoleerde ombouw om de combiketel en mechanische ventilatie. Gestuukte wanden onder kap voorzien van deuren welke toegang bieden tot opslagruimten aan voor- en achterzijde. Aansluiting voor was/-droogmachine. Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer(s).

Tuin:

Vanuit de woonkamer is middels de openslaande hardhouten deuren de achtertuin bereikbaar. De tuin is strak aangelegd en onderhoudsarm. Een combinatie van beige keramische tegels en antraciete betontegels. In beide borders is een keur aan benodigd groen geplant. Voldoende ruimte voor een ruime loungeset én tuinset of picknicktafel. Tuinverlichting op diverse plekken met (schemer)sensoren/tijdschakelaar. Alle buren hebben meegedaan aan de gezamenlijke inkoop van duurzame hardhouten schuttingen i.c.m. betonpalen. Achter in de tuin een ruime stenen berging met ruimte voor fietsen en scooter/motor. En zoals eerder vermeld is de kers op de taart het schitterende uitzicht vanuit de tuin op molen De Eendracht! Aan de voorzijde van de woning zijn dezelfde beige keramische tegels aangebracht.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 2019
– Woning voldoet aan de meest moderne bouwnormen
– De woning is gebouwd onder Woningborg garantie, deze gaat over op de koper
– Energielabel A
– Openbare ruimte wordt binnenkort door de gemeente gemoderniseerd
– Oplevering in overleg

Meetrapport NEN2580:

Bruto Vloeroppervlak woning 138,80 m2
G.O. Wonen 107,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 7,00 m2
Bruto Inhoud woning 381,79 m3

DISCLAIMER:

Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Regio Leiden

leiden@apollomakelaardij.nl
+31 (0)71 203 2478
+31 (0)6 52471333
Apollo Makelaardij Regio Leiden De Zaalberg 1 2351 ES Leiderdorp 071 203 2478 leiden.apollomakelaardij.nl leiden@apollomakelaardij.nl Whatsapp: [map address="leiden" zoomlevel="12" height="250px"] [section_title heading="h2"]Apollo Makelaardij Regio Leiden, al jaren een vertrouwd adres[/section_title] Apollo Makelaardij Regio Leiden heeft de oplossingen in huis om..