Details
Op zoek naar een goed onderhouden en ruime gezinswoning waar u direct kan genieten? Plan dan snel een bezichtiging in bij deze schitterende 4-kamer woning! In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Starrenburg gelegen HOEKwoning met drie slaapkamers, moderne keuken en badkamer en zonnige achtertuin op het zuidoosten met houten berging en een achterom. De ervaring van licht en ruimte op de benedenverdieping van deze woning is uniek. Allereerst zorgt de oriëntatie en vrije ligging op de hoek voor veel lichtinval. Ten tweede beschikt deze woning over een ruime glasgevel aan de achterzijde en brede raampartij aan de zijkant waardoor gedurende de hele dag veel licht ervaren kan worden. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende, rustige straat aan een parkachtige, kindvriendelijke omgeving met vrij uitzicht alom. Aan de overzijde van de woning bevindt zich een plantsoen met speeltuintje en een sportveld. Het charmante centrum van het historische Voorschoten ligt op korte afstand (5 min. auto/fiets, ca. 15 min. te voet). Op elke vrijdag wordt een echte Hollandse markt gehouden in de oergezellige dorpskern van Voorschoten. In het centrum zijn alle gangbare winkels en supermarkten aanwezig. Ook het treinstation van Voorschoten ligt op korte afstand (6 automin.). Verder een gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportparken, het recreatiegebied de Vlietlanden en de verbindingswegen A4 en A 44.
Indeling
Begane grond:
Voortuin. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (6 gr. + ALS), toiletruimte met fontein, trap naar 1e verdieping en een trapkast met opstelplaats combiketel Remeha Avanta HR bouwjaar 2008. Via de ontvangsthal bereikt u de zeer ruime living welke bestaat uit een woonkamer en een aparte eetkamer. Wat hier direct opvalt zijn de grote raampartijen en de mooie natuurlijke lichtinval. Op de gehele begane grond vindt u een fraaie laminaat vloer. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken (2014) gesitueerd. Deze keuken is voorzien van een 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser (SMEG). De benedenwoning is evt. opnieuw in te delen zodat een afgescheiden werkruimte gecreëerd kan worden op basis van de huidige eetkamer. Daarbij kan men denken aan een kantoor of praktijk aan huis. Ook kan men de huidige eetkamer/keuken openen door het wegnemen van de begrenzende wanden en bijv. een kookeiland creëren. Via de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin beschikt over een houten berging v.v. elektra en een achterom. Het is mogelijk om in de achtertuin een overkapte bergruimte dan wel buitenzitje te creëren. Bij de naastgelegen woningen is dit onder meer toegepast in de vorm van tuinhuis, overkapping en pergola. Aan de achterzijde van de woning vind u een elektrisch zonnescherm. Momenteel is er een betegeld terras aanwezig naast de zijuitbouw. Je kunt hier eenvoudig meer privacy en gezelligheid creëren door een pergola met zitje.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. In de slaapkamer aan de voorzijde vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting. Verder nog een ruime en moderne badkamer v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet. Op de 1e verdieping kan extra ruimte gecreëerd worden door bovenop de bestaande uitbouw een 2e laag te introduceren. Het ontwerp van deze uitbouw moet wel passen in de omgeving. Verkopers hebben bij de gemeente Voorschoten hierover informatie ingewonnen. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om uit te bouwen. Wel is het raadzaam om een architect in te schakelen t.b.v. de goedkeuring van het ontwerp door de welstandscommissie.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Bouwjaar: 1991
– Energielabel C
– Oplevering per direct
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 121 m2
G.O. Wonen 107 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 6,70 m2
Bruto Inhoud woning 367,87 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.
