Details
Bent u op zoek naar een sfeervolle en gemoderniseerde woning in een rustige kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het Centraal Station en het historische centrum van Leiden? Maak dan snel een afspraak om deze schitterende woning te bezichtigen! In de gewilde buurt ‘de Lage Mors’ bieden wij u deze prachtige, vanaf 2019, gemoderniseerde eengezinswoning met heerlijk diepe achtertuin met vrijstaande houten tuinberging, ruime woonkamer met een uitbouw aan de achterzijde en karakteristieke kenmerken zoals een erker met glas-in-lood aan de voorzijde, moderne keuken en badkamer en 3 slaapkamers aan. Deze prachtige woning is gelegen in een rustige straat in een mooie dertiger jaren woonwijk, op loopafstand van het Kweeklustpark (wijkpark) en buurtwinkels. Het Centraal Station, het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC bevinden zich op korte loopafstand. Het historische centrum van Leiden ligt op minder dan 10 minuten fietsafstand. De verbindingswegen naar de A44 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage alsmede naar de N206 richting het strand, de Duin- en Bollenstreek zijn heel eenvoudig te bereiken. Er zijn diverse buurtwinkels in de wijk, zoals een bakker, een kapper, een slager, een groentewinkel en een snackbar. Verder is het buurwinkelcentrum “Diamantplein” op 10 minuten loopafstand. Busverbindingen zijn er direct bij de woning. Parkeren in de straat kan met een vergunning.
Indeling
Begane grond:
Entree. Ontvangsthal met meterkast (7 gr. + 3x ALS) en trap naar 1e verdieping. Via deze hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en een erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier vindt u een mooie lichtstraat in het plafond. Aan de achterzijde van de woning zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Deze zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een houten berging v.v. elektra, handmatig zonnescherm, achterom, buitenkraan, buitenverlichting en buiten elektra. De fraaie moderne keuken is in het midden van de woonkamer gesitueerd. Deze keuken beschikt over een vaatwasser (Siemens), Quooker, flexibele inductie kookplaat inclusief downdraft afzuigsysteem (Bora), koel/vrieskast (Siemens), combi stoomoven (Siemens) en een apothekerskast. Verder nog een separate toiletruimte met hangend toilet en fontein.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze overloop bevindt zich een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie unit, een separate toiletruimte met hangend toilet met fontein en nog een vaste kast v.v. elektra. Verder nog twee slaapkamers en een moderne badkamer. Eén ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning nog een slaapkamer v.v. een vaste kast. Daarnaast de fraaie badkamer v.v. een regendouche en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Momenteel een hele ruime slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Deze kamer is met gemak te creëren in twee slaapkamers. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de combiketel Nefit bouwjaar 2019.
Overzicht van de verbouwing in 2019/2020:
• Uitbouw achter woning met glas-in-lood ramen
• nieuwe riolering
• vloerverwarming en gietvloer
• nieuwe keuken
• twee nieuwe wc’s met fonteintje
• hele huis dubbel glas
• twee nieuwe trappen
• inloopdouche en wastafelmeubel
• nieuwe uitgebreide groepenkast
• nieuwe Nefit ketel
• dakbedekking twee dakkapellen vernieuwd
• aparte kast voor wasmachine en droger en elektrische ventilatie
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– gerenoveerd in 2019/2020
– alle deuren in woning zijn paneeldeuren
– nooit geparkeerde auto’s voor de deur omdat woning bij een verkeersdrempel staat
– bouwjaar: 1936
– energielabel F (na de renovatie is er geen nieuw energielabel meer aangevraagd. Dit wordt dus hoogstwaarschijnlijk een beter energielabel als er een nieuw energielabel wordt opgemaakt)
– oplevering vanaf 1 augustus 2022
Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 117,30 m2
G.O. Wonen 97,70 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 6,20 m2
Bruto Inhoud woning 342,44 m3
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
