Details
Altijd al willen wonen in een heel pand midden in het geliefde Statenkwartier met de mooie winkels en lunchrooms van de “Fred” en binnen 5 minuten op het strand?
Kom dan kijken naar dit imposante en ruime karakteristieke “Statenkwartier” herenhuis van maar liefst 197 m² woonoppervlakte met achter- en voortuin, kelder van ca. 12 m² en 2 balkons.
Het pand beschikt grotendeels over de originele indeling en details en dient te worden gerenoveerd, de impressies geven alvast een idee hoe het gerealiseerd kan worden.
De ligging is zeer gunstig t.o.v. de winkels, midden in de Internationale Zone in de directe nabijheid van de “Franse” en “Duitse” school.
Het Statenkwartier is een woonwijk met allure, daterend uit begin van de 20ste eeuw. De statige uitstraling van de omgeving, de uitstekende ligging, zeer goede bereikbaarheid, de geliefde winkelstraat “De Fred” en de vele internationale voorzieningen hebben de buurt zeer geliefd gemaakt.
De woning is met het openbaar vervoer goed te bereiken met buslijnen 21 en 24 en tramlijnen 1, 11 en 16. Hoofdwegen zijn eenvoudig via de President Kennedylaan aan te rijden. Daarnaast zijn diverse groenvoorzieningen in de omgeving beschikbaar en is het strand op slechts enkele minuten fietsafstand.
Indeling:
Voortuin;
Begane grond:
Entree, hal, ruime gang, badkamer met toilet met fonteintje en douche; toegang tot de kelder van 12m².
woonkamer met toegang via de en-suite deuren naar de eetkamer met open keuken. Openslaande deuren aan de achterzijde naar de 9 meter diepe achtertuin (ca. 50m²).
1e verdieping:
Overloop voorzien van separaat toilet met fonteintje; ruimte in gebruik als 2de woonkamer met keuken; om te bouwen naar badkamer en 2 royale slaapkamers en toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde;
2e verdieping:
Overloop; 3 ruime slaapkamers; badkamer met toilet, wastafel, bidet en douche en toegang tot het dakterras.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Bijzonderheden:
• Verwarming via cv-ketel en gaskachel;
• Open haard;
• Gedeeltelijk dubbel glas met houten en kunststof kozijnen;
• De woning dient te worden gerenoveerd;
• Perceel van 154m2;
• Riante zonnige voor en achtertuin van bij elkaar ca. 65m²;
• Bouwjaar: 1912;
• Woonoppervlakte ca. 197m² conform NEN2580;
• 5 Slaapkamers;
• 2 balkons/terassen;
• Gelegen op eigen grond;
• Kelder van 12m2;
• De woning beschikt over vele originele details;
• Beschermd stadsgezicht;
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
• Oplevering per direct.
Vloeroppervlakte:
Bruto vloeroppervlak woning 236,40 m²
Gebruiksoppervlakte: Wonen: 196,90,20 m²
Gebruiksoppervlakte: Overige inpandige ruimte: 11,80m²
Gebruiksoppervlakte: Gebouwgebonden buitenruimte 8,90 m²
Externe bergruimte 4,60m2
Bruto inhoud woning: 775,66 m3
Perceel oppervlakte: 154 m²
DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend.
