Albatrosstraat 25 | Leiderdorp

€ 375.000,-k.k. (Te Koop)

Details

Deze ruime gezinswoning is ideaal voor een groot gezin en is gelegen in een mooie en rustige kindvriendelijke wijk. De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers. Zonder al te veel kosten is dit gemakkelijk uit te breiden naar 4 of zelfs 5 slaapkamers! Hoewel de geliefde Vogelwijk een rustige uitvalsbasis vormt, zijn alle voorzieningen die u nodig heeft nabij. Zo vindt u winkels, eetgelegenheden en basisscholen op loopafstand. Ook ligt park De Houtkamp op loopafstand. Kortom: alle voorzieningen om zorgeloos te kunnen wonen zijn binnen handbereik. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden in ca. 10 minuten. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren.

Indeling
Begane grond:
Voortuin, entree woning. Hal meterkast (3 gr. + ALS), toilet met fontein en trap naar 1e verdieping. Via de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie parketvloer, trapkast en convectorput. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met stenen berging v.v. elektra, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken v.v. een 4-pitgaskookplaat, oven, afzuigpak, koel/vriescombinatie en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u één ruime slaapkamer aan de voorzijde en één ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning v.v. een wastafel. Van de slaapkamer aan de achterzijde kan gemakkelijk 2 slaapkamers worden gemaakt. Er bevinden zich namelijk reeds 2 deuren die toegang geven tot het balkon. De ruime nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een toilet.

2e verdieping:
Riante zolderkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde vindt u een Veluxraam. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats voor de combiketel Nefit Smartline HR bouwjaar 2003 en de wasmachineaansluiting. Verder kan u achter de knieschotten voldoende spullen opbergen. Op deze zolderverdieping heeft u de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
– Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
– Volledig v.v. dubbele beglazing
– Hardhouten kozijnen
– Bouwjaar: 1987
– Voorlopig energielabel C
– Oplevering: per direct

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 165,00 m2
G.O. Wonen 133,70 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,10 m2
G.O. Externe bergruimte 5,10 m2
Bruto Inhoud woning 452,32 m3

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Regio Leiden

leiden@apollomakelaardij.nl
071 203 2478
De Zaalberg 1 2351 ES Leiderdorp 071 203 2478 leiden@apollomakelaardij.nl