Details
Licht en sfeervol 3-kamerappartement met vrij uitzicht en twee balkons.
In de geliefde Componistenwijk (Leiden Zuidwest) ligt dit heerlijk lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. Zoekt u een plek waar rust, groen en comfort samenkomen, maar wel met alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard.
De woning valt direct op door de fijne lichtinval en het prachtige vrije uitzicht over water en groen. Met twee balkons kunt u de hele dag van de zon genieten: begin de dag met een koffie op het balkon grenzend aan de keuken en eindig met een goed glas wijn in de middag- en avondzon op het zonnige balkon op het zuiden.
De Mahlerstraat is ideaal gelegen. Op korte loopafstand vindt u winkelcentra ‘De Luifelbaan’ en het ‘Wagnerplein’ voor al uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende, historische centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is groen en waterrijk (de Korte Vliet ligt om de hoek), maar ook strategisch gelegen ten opzichte van het Bio Science Park, LUMC, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (NS-stations Leiden Centraal en De Vink). De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44/N206 zijn zeer snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond: Beveiligde centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis en de ruime privéberging in de onderbouw die is voorzien van elektra.
1e etage: Entree, hal met inbouwspots in het plafond en een praktische inbouwkast met voldoende hang- en legruimte. Toegang tot de slaapkamer, de keuken en het separate toilet. De meterkast (5 groepen) bevindt zich naast de voordeur in het portiek.
De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de grote raampartijen en de elektrisch bedienbare zonneschermen is het hier het hele jaar door aangenaam toeven. Via een fraaie ‘boerderij-schuifdeur’ bereikt u de hoofdslaapkamer. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het hoofdbalkon op het zuiden.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine/-droger en de opstelling van de CV-combiketel (Intergas, 2019). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon (noord).
De moderne badkamer is keurig verzorgd: uitgerust met een ruime inloopdouche (voorzien van regendouche en douchedeur), een handdoekradiator, handdoekkast en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 1: Is ruim opgezet en biedt naast een tweepersoonsbed ook voldoende plek voor een grote kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2: Is een multifunctionele ruimte. Ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of als rustige thuiswerkplek, met eveneens toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.
Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.
Bijzonderheden:
– Twee balkons (zuid en noord), altijd een plek in de zon of schaduw
– Vrij uitzicht over groen en water
– Twee elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig
– Berging in de onderbouw voorzien van elektra
– Parkeren middels vergunning (bezoekersregeling aanwezig)
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd door VVE in 2024
– VvE-bijdrage: € 144,40 per maand
– Bouwjaar 1965
– Energielabel D
– Oplevering mogelijk vanaf 9 juli
Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 70,50 m2
G.O. Wonen 63,00 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,00 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,20 m2
G.O. Externe bergruimte 6,10 m2
Bruto Inhoud woning 205,86 m3
DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
