Beschrijving
Fonteinkruid 18, Alphen aan den Rijn
Licht en instapklaar hoekappartement met een royale tuin, schuur én energielabel A.
In de geliefde woonwijk Kerk en Zanen ligt dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden 2-kamer hoekappartement op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex. Bent u op zoek naar comfortabel en energiezuinig wonen met een heerlijke tuin, volop privacy én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard.
De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de praktische indeling en de royale buitenruimte. Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar de fijne achtertuin, waar voldoende ruimte aanwezig is voor onder meer een grote eettafel en -stoelen als een comfortabele loungeset. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten.
De Fonteinkruid is rustig gelegen aan een groen plantsoen met speelgelegenheid en op korte afstand van het fraaie Europapark. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum De Atlas, diverse basisscholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de N11 en de grote steden in de Randstad. Ook het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is eenvoudig bereikbaar per fiets.
Indeling
Begane grond: Verzorgde gezamenlijke entree voorzien van brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie. Via de centrale hal bereikt u de entree van het appartement.
Appartement: Entree, ruime hal voorzien van een fraaie PVC-vloer die drempelloos is doorgelegd in het appartement. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken.
De separate toiletruimte is ruim uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet, fonteintje, ventilatie en een half betegelde wandafwerking.
De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron van Bosch, een 4-pits inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap, Siemens vaatwasser en voldoende bergruimte.
Slaapkamer: De ruime master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Naast een tweepersoonsbed is er voldoende ruimte voor een royale kledingkast en een werkplek. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot het voortuintje.
De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, glazen schuifdeur, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en mechanische ventilatie.
Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.
De achtertuin is een absolute meerwaarde van deze woning. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een buitenkraan, tuinverlichting en erfafscheidingen aan beide zijden. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Via de berging is tevens de achterom bereikbaar.
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.
Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan. Een afspraak telefonisch inplannen is uiteraard ook mogelijk.
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Gelegen op de begane grond
- Royale achtertuin op het noordwesten
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra en achterom
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Vloerverwarming
- Warm water middels Nefit cv-combiketel (2018)
- 9 groepen in de meterkast
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- VvE-bijdrage: € 61,29 per maand
- Oplevering in overleg
Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 60,60 m2
G.O. Wonen 53,00 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,30 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 00,00 m2
G.O. Externe bergruimte 6,10 m2
Bruto Inhoud woning 203,01 m3
DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
ENGLISH
Fonteinkruid 18, Alphen aan den Rijn
Bright and move-in ready corner apartment with a spacious garden, storage shed and energy label A.
Situated in the popular residential area of Kerk en Zanen, this surprisingly spacious and exceptionally well-maintained one-bedroom corner apartment is located on the ground floor of a small-scale apartment complex. Are you looking for comfortable and energy-efficient living with a wonderful garden, plenty of privacy and all daily amenities within easy reach? Then this apartment is definitely worth viewing.
The property is characterized by its pleasant natural light, practical layout and generous outdoor space. Double French doors from the living room open onto the lovely rear garden, which offers ample space for a large dining table and chairs as well as a comfortable lounge set. A wonderful place to relax and enjoy the outdoors in complete privacy.
Fonteinkruid is quietly situated alongside a green park area with playground facilities and within walking distance of the beautiful Europapark. In the immediate vicinity you will find shopping centre De Atlas, several primary schools, sports facilities, public transport connections and convenient access roads towards the N11 and the major cities of the Randstad. The lively town centre of Alphen aan den Rijn is also easily accessible by bicycle.
Layout
Ground floor: Well-maintained communal entrance featuring mailboxes, doorbell panel and intercom system. Through the central hall you reach the entrance of the apartment.
Apartment: Entrance, spacious hallway fitted with an attractive PVC floor that continues seamlessly throughout the apartment. The walls are finished with smooth plasterwork. From the hallway you have access to all rooms.
The separate toilet room is generously sized and equipped with a wall-mounted toilet, washbasin, ventilation and partially tiled walls.
The bright living room forms the heart of the home. Thanks to the large windows and double French doors leading to the garden, you can enjoy an abundance of natural daylight here. The living room offers ample space for a generous seating area and a cosy dining area. The underfloor heating provides excellent living comfort throughout the year.
The open-plan kitchen connects beautifully with the living room and is finished in a neutral colour scheme. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator with freezer compartment, Bosch combination oven/microwave, 4-burner induction hob, recirculation extractor hood, Siemens dishwasher and plenty of storage space.
Bedroom: The spacious master bedroom is located at the front of the apartment. In addition to a double bed, there is ample room for a large wardrobe and a home office workspace. From the bedroom you have direct access to the front garden area.
The bathroom is neatly finished and equipped with a spacious walk-in shower with rain shower, glass sliding door, vanity unit, illuminated mirror cabinet and mechanical ventilation.
In addition, the apartment features a practical indoor technical/storage room where the central heating boiler and connections for both a washing machine and tumble dryer are situated.
The rear garden is an absolute asset to this property. The garden has been well maintained and features an outdoor tap, garden lighting and boundary fencing on both sides. At the rear of the garden there is a detached wooden storage shed equipped with electricity. The garden is also accessible through the rear entrance via the shed.
For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans.
For every property we create a dedicated website (streetname+housenumber.nl) containing all property-specific information.
Would you like to schedule a viewing directly online? Simply request one through Funda. Naturally, it is also possible to arrange an appointment by telephone.
Key features:
- Energy label A
-Located on the ground floor
- Spacious northwest-facing rear garden
- Detached wooden storage shed with electricity and rear access
- Fully fitted with wooden window frames and double glazing
- Underfloor heating
- Hot water supplied by a Nefit central heating combi boiler (2018)
- 9 electrical groups in the meter cupboard
- Active Homeowners’ Association (VvE)
- VvE contribution: €61.29 per month
- Delivery in consultation
NEN2580 Measurement Report:
Gross Floor Area property: 60.60 m²
G.O. Living area: 53.00 m²
G.O. Other indoor space: 0.30 m²
G.O. Building-related outdoor space: 0.00 m²
G.O. External storage space: 6.10 m²
Gross volume property: 203.01 m³
DISCLAIMER: All information is explicitly indicative in nature and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded. Delivery in consultation. Offer without obligation. The sales clause and NEN2580 explanatory clause apply and are available upon request through our office.
