Prinsenweg 46 | Wassenaar

€ 929.000,- k.k. (Te Koop)

Details

ENGLISH TRANSLATION BELOW | 158m2 | Gerenoveerd | halfvrijstaande woning | 3 slaapkamers | 3 badkamers | Perceel van 365m2 |

In ‘de Paauw’ gelegen, gerenoveerde half vrijstaande villa op een fraai perceel van 365 m2.

Deze woning heeft het uiterlijk van een traditionele jaren 30 villa en is verbouwd met gevoel voor de stijl van het huis. Deze charmante villa heeft een warme en gezellige sfeer in combinatie met een moderne keuken, 3 badkamers, allen vernieuwd en met gebruik van exclusieve materialen. Turn key!

Dit object is voorzien van 3 slaapkamers waarbij iedere kamer zijn eigen luxe badkamer bezit, prachtige eikenhouten vloeren op alle verdiepingen (visgraat beneden), een sfeervolle living en een heerlijk ruime en lichte woonkeuken met bijkeuken en bergkamer. U heeft tevens de mogelijkheid om de huidige ruime zolder(slaap)kamer te verdelen in 2 (slaap)kamers.

De woning is gelegen op een kavel van 365 m2 gericht op het zuidwesten waardoor u de hele dag zon heeft. Voor de garage heeft u een opstelplaats voor de auto op eigen grond.

De woning bevindt zich o.a. nabij de dorpskern, ‘park de Paauw’, ‘Burchtplein’ en middelbare school ‘t Rijnlands Lyceum. U bevindt zich ook nabij de uitvalswegen richting Amsterdam/Den Haag.

Het huis is tevens gelegen tegenover één van de ingangen naar park De Paauw.

Indeling:
Begane grond
Karakteristieke ruime entreehal met fraaie glas in lood ramen; separaat toilet; hal met openslaande deuren aan beide zijden welke toegang geven aan de ene zijde tot de living en de andere zijde tot de uitgebouwde eetkeuken; L-vormige woonkamer met open haard en toegang tot de tuin met het zonnige terras; riante uitgebouwde woonkeuken voorzien van diverse inbouw apparatuur (o.a. SMEG koel en vrieskast; vaatwasser, oven en combi-oven/magnetron) welke in directe verbinding staat met de bijkeuken en bergkamer.

Eerste verdieping
Trap naar de 1e etage; overloop met separaat toilet; de hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van het huis met een eigen terras, inloopkast en luxe badkamer met inloopdouche. dubbel wastafelmeubel en handdoek radiator; tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het terras en tevens een luxe badkamer voorzien van inloopdouche en designwastafel;

Tweede verdieping
Middels een vaste trap heeft u toegang tot de ruime zolderverdieping waarbij u nog de mogelijkheid heeft de zolder in 2 kamers te verdelen; wederom een en-suite luxe badkamer, deze is voorzien van ligbad, wastafel en derde toilet. Cv opstelplaats (CW 6 ketel) in vaste kast, in de knieschotten (bergruimte) zit een mechanische ventilatie unit welke alle 3 de badkamers en toiletten ventileert.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van ca. 158m2;
• Twee terrassen;
• Gerenoveerd (2018), zeer luxueus afgewerkt;
• 3 slaapkamers, 3 badkamers, de zolder is tevens onder te verdelen in 2 (slaap)kamers;
• Riante woonkeuken;
• Door de gehele woning ligt een fraaie parket vloer;
• Open haard;
• Bouwjaar ca. 1934;
• Fantastische ligging nabij het centrum van Wassenaar, diverse (Internationale) scholen, uitvalswegen, diverse sportfaciliteiten, het Burchtplein, Landgoed de Paauw en openbaar vervoer;
• Parkeren op eigen terrein;
• Kavel oppervlakte 365m2;
• Mechanische ventilatie ten behoeve van badkamers en toiletten;
• Bediening verwarming middels app en per ruimte te bedienen;
• Videofoon installatie aanwezig;
• Nieuwe riolering, bedrading, meterkast, waterleidingen, afvoeren, cv stelsel, binnendeuren, plafonds etc.;
• Voorzien van ramen met dubbel glas (HR ++);
• Voegwerk buitenzijde deels vernieuwd, gereinigd en geïmpregneerd;
• Elke kamer heeft een TV- en ethernetaansluiting;
• Beschermd dorpsgezicht;
• Kozijn met deur en dubbelglas wordt nog geplaatst in de berging.

Bent u op zoek naar een woning waar u zonder zorgen direct kunt wonen? Deze charmante half vrijstaande villa met oprit en ruime tuin verkeert in perfecte staat.

Tevens interessant als belegging voor verhuur.

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 207,80m2
Wonen 157,60 m2 (Gebruiksoppervlakte wonen)
Gebouwgebonden buitenruimte 11,40m2
Bruto Inhoud woning 587,17 m3
Perceel 365m2

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, Ouderdoms clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, beide op te vragen via ons kantoor.

ENGLISH TRANSLATION
Located in “de Paauw”, renovated semi-detached villa on a beautiful plot of 365 m2.

This property has the appearance of a traditional 1930s villa and has been renovated with a feel for the style of the house. This charming villa has a warm and cozy atmosphere in combination with a modern kitchen, 3 bathrooms, all renewed and using exclusive materials. Turn key!

This object has 3 bedrooms where each room has its own luxury bathroom, beautiful oak floors on all floors (herringbone below), an attractive living room and a wonderfully spacious and light kitchen with pantry and storage room. You also have the option to divide the current spacious attic (bed) room into 2 (bed) rooms.

The property is located on a plot of 365 m2 oriented to the southwest so you have sun all day. For the garage you have a parking space for the car on its own land.

The property is located near the village center, “park de Paauw”, “Burchtplein” and high school “t Rijnlands Lyceum. You are also near the roads to Amsterdam / The Hague.

The house is also located opposite one of the entrances to De Paauw park.

Layout:
Ground floor
Characteristic spacious entrance hall with beautiful stained glass windows; separate toilet; hall with patio doors on both sides which give access on one side to the living room and the other side to the expanded kitchen; L-shaped living room with fireplace and access to the garden with the sunny terrace; spacious extended kitchen with various appliances (including SMEG fridge and freezer; dishwasher, oven and combi oven / microwave) which is in direct connection with the utility room and storage room.

First floor
Stairs to the 1st floor; landing with separate toilet; the master bedroom is on the left side of the house with a private terrace, walk-in closet and luxury bathroom with walk-in shower. double washbasin furniture and towel radiator; second bedroom with patio doors to the terrace and a luxury bathroom with a walk-in shower and designer washbasin;

Second floor
Through a fixed staircase you have access to the spacious attic floor where you still have the possibility to divide the attic into 2 rooms; again an en-suite luxury bathroom, this is equipped with bath, sink and third toilet. Central heating system (CW 6 boiler) in fixed cupboard, in the knee bulkheads (storage room) is a mechanical ventilation unit which ventilates all 3 bathrooms and toilets.

Particularities
• Living area of ​​approximately 158 m2;
• Two terraces;
• Renovated (2018), very luxuriously finished;
• 3 bedrooms, 3 bathrooms, the attic can also be divided into 2 (bed) rooms;
• Spacious kitchen;
• Throughout the house there is a beautiful parquet floor;
• Fireplace;
• Year of construction around 1934;
• Fantastic location near the center of Wassenaar, various (International) schools, roads, various sports facilities, the Burchtplein, Landgoed de Paauw and public transport;
• Parking on site;
• Lot area 365 m2;
• Mechanical ventilation for bathrooms and toilets;
• Heating control via app and per room control;
• Videophone installation present;
• New sewerage, wiring, meter cupboard, water pipes, drains, central heating system, interior doors, ceilings etc.;
• Equipped with double-glazed windows (HR ++);
• Jointing outside partly renewed, cleaned and impregnated;
• Each room has a TV and ethernet connection;
• Protected townscape;
• Frame with door and double glazing is still placed in the storage room.

Are you looking for a home where you can live without worry? This charming semi-detached villa with driveway and spacious garden is in perfect condition.

Also interesting as an investment for rental.

Locatie

View on Google Maps

Vestiging

Regio Leiden

leiden@apollomakelaardij.nl
071 203 2478
De Zaalberg 1 2351 ES Leiderdorp 071 203 2478 leiden@apollomakelaardij.nl